Товарищество собственников недвижимости (ТСН) ‑ добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Отличительные признаки ТСН:
1) добровольность объединения;
2) членство предоставляется только собственникам недвижимого имущества;
3) ТСН создается для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в общей собственности или в общем пользовании данных лиц, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Таким образом, для определения ТСН важны признаки: характер объединения, членство, а также цели объединения.
В правовой конструкции ТСН классически проводится жесткое разделение имущества корпорации и имущества участников. Члены ТСН не отвечают по его обязательствам, а ТСН не отвечает по обязательствам своих членов.
Имущество ТСН принадлежит ТСН как юридическому лицу на праве собственности. Общее имущество многоквартирного дома и иное общее имущество принадлежат членам ТСН на праве общей долевой собственности и в имущество ТСН не входят.
Высшим органом товарищества является общее собрание членов. В уставе товарищества необходимо закрепить вопросы, отнесенные к исключительной компетенции данного органа. Исполнительным органом, как правило, является правление товарищества, подотчетное общему собранию членов товарищества. Выполнение решений правления обеспечивает председатель правления, который действует без доверенности от имени товарищества и совершает сделки, не требующие в соответствии с уставом товарищества одобрения правления или общего собрания членов.
В Кодексе предусмотрена возможность по решению высшего органа товарищества собственников недвижимости досрочно прекратить полномочия постоянно действующих органов товарищества в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
Для ТСН законом предусмотрена только одна организационно-правовая форма, в которую товарищество может быть преобразовано в ходе реорганизации, - потребительский кооператив.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему