Консенсуальные сделки- транзакции, для завершения которых существует достаточное согласие сторон по сделке. Например, договор купли-продажи считается совершенным на момент заключения договора между продавцом и покупателем. Передача вещи, оплата денег, другие действия осуществляются при совершении уже заключенной сделки.
Для возникновения реальной транзакции одного соглашения недостаточно. Для реальной сделки характерно, что права и обязательства не могут возникнуть до передачи вещи. Не смешивайте фактическое выполнение транзакции с моментом ее возникновения. Например, стороны могут согласиться с тем, что передача предмета по договору купли-продажи может совпадать с моментом заключения договора, но такое соглашение не делает договор купли-продажи реальным. Примером реальной сделки является пожертвование, кредит и другие. Хотя деньги не передаются заемщику, права и обязанности сторон не возникают. Поэтому обещание одолжить деньги не означает, что потенциальный заемщик приобретает право требовать выполнения этого обещания.
В зависимости от того, предоставляет ли транзакция или позволяет определить день ее исполнения или нет, транзакции могут быть срочными и неограниченными.
В срочных транзакциях одно или оба из них прямо предоставляются или могут быть определены :
- выполнение одной или нескольких обязанностей;
- выполнение оставшихся обязательств по сделке и ее прекращение.
Неограниченная транзакция не предусматривает срока ее исполнения и не содержит условий, которые позволяют определить этот период. Такая транзакция должна быть выполнена в разумные сроки после ее возникновения. Обязательство, которое не выполняется в течение разумного срока, а также обязательство, срок исполнения которого определяется моментом требования, должник обязан выполнить в течение семи дней с даты представления кредитором требование о его исполнении, если обязательство исполнения в другом периоде не вытекает из закона, других правовых актов, условий обязательств, обычаев делового оборота или сущности обязательства (пункт 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации Федерации).
Исходя из признака наступления юридических последствий сделки, в зависимости от конкретного обстоятельства (условий) сделки делятся на условные и безусловные. В отличие от периода, который неизбежно должен произойти, обстоятельства (событие, явление, действие третьего лица), рассматриваемые как условие сделки, могут или не могут произойти в будущем. К тому времени, когда сделка была завершена, она еще не прибыла. Эта функция означает, что обе стороны находятся в одном и том же положении относительно условия. При условной сделке возникают права и обязанности ее участников или, наоборот, подлежат расторжению, если возникает определенное обстоятельство. Эти обстоятельства могут быть отнесены как к естественным, так и к другим событиям, таким как получение высокой доходности, приобретение определенного имущества, достижение согласованных показателей и т. д. Условие, включенное в сделку, не должно противоречить ни закону, ни моральным принципам общества. Следовательно, транзакция недействительна, если в качестве условия она включает, например, требование причинения вреда.
Условные транзакции, в свою очередь, делятся на совершенные под отлагательным или под отменительным условием.
Сделка считается совершенной совершенные под отлагательным условием, если стороны установили возникновение прав и обязанностей в зависимости от обстоятельств, о которых неизвестно, произойдет ли это или нет (статья 157 ГК). Таким образом, юридический результат сделки будет иметь место только в случае возникновения соответствующего события или явления или совершения действия третьего лица. Права и обязательства по сделке не возникнут, если это обстоятельство не наступит. Например, владелец дачи обязуется передать его другому лицу при условии, что строительство дачи будет завершено до 1 июня соответствующего года. Отлагательная транзакция генерирует права и обязанности только с момента поступления условия приостановки. Следовательно, права и обязанности в сделке с таким условием возникают не с момента ее совершения, а с момента возникновения условия. Ввиду того, что права и обязательства в сделке с отлагательным условием связаны с наступлением условия, возникает вопрос о существовании правовых отношений между сторонами между моментом заключения сделки и началом условие приостановки. Стороны также юридически связаны в течение этого периода, поскольку не допускается произвольное отступление от соглашения и исполнение условно обязательным лицом действий, создающих невозможность возникновения этого условия.
Сделка считается совершенной в соответствии с отменительным условием, если стороны покончили с правами и обязательствами в зависимости от обстоятельств, о которых неизвестно, будет ли это или не наступит (пункт 2 статьи 157 Гражданского кодекса Россия Федерация). С отменительным условием права и обязанности сторон возникают с момента совершения сделки и прекращаются при наступлении условия. Например, один гражданин предоставляет другую дачу для использования в течение одного года, если в течение этого периода дочь не возвращается из научной поездки. Права и обязанности в этом случае возникают у сторон на момент совершения сделки и прекращаются с момента возвращения дочери владельца дачи.
С наступлением отменительного условия сделки, правовые отношения прекращаются независимо от того, знали ли стороны о начале этого состояния или не знали. Если о отменительное условие становится невозможным, транзакция, в которую она включена, становится безусловной. В случае обстоятельств, с которыми связано условие аннулирования, до заключения сделки, как знали стороны, сделка не влечет за собой юридических последствий.
В целях защиты прав участников в условиях сделки статья 157 Гражданского кодекса предусматривает, что если сторона несправедливо препятствует подходу к условию, условие признается непригодным (статья 157 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, действия продавца, который заключил сделку на продажу жилого дома при условии получения задания, связанного с переездом в другое местонахождение, которое впоследствии отказалось из-за болезни от перехода в другое местонахождение, и через короткое время, продав дом другому человеку на более выгодных условиях, должен быть квалифицирован, который уехал в другой город.
Если сторона неблагоприятно связана с нечестным преимуществом, условие признается недействительным (статья 157). Например, владелец заключает договор на реконструкцию объекта, требует освобождения занятых помещений, выполняет работу по текущему или даже капитальному ремонту, а затем прекращает работу и передает помещение более выгодному арендатору.
Различают также фидуциарные (доверие) транзакции, которые имеют конфиденциальный характер, что проявляется в возможности одностороннего отказа от контракта без ущерба для другой стороны. Таким образом, комиссия, комиссия, передача имущества в доверительное управление связаны с наличием так называемых личностно-доверительных отношений сторон. Особенность фидуциарных операций заключается в том, что изменение характера отношений между сторонами, утрата их конфиденциального характера может привести к расторжению отношений в одностороннем порядке.
Мотивом для сторон прибегать к фидуциарным сделкам, как правило, является стремление воспользоваться преимуществами такой транзакции по сравнению с другими транзакциями, которые прямо соответствуют намеченной цели сторон. Например, адвокат в трастовом договоре может в любое время отказаться от договора.
Так, например, товарищеское соглашение является фидуциарной сделкой, потому что, по сути, простое партнерство является договорной ассоциацией нескольких лиц, отношения между которыми основаны на взаимном доверии. Партнеры доверяют друг другу часть своего имущества, которое по взаимному согласию используется для достижения цели на благо всех участников. В интересах общего дела каждому товарищу обычно предоставляется право выступать от имени всех участников, которые считают, что никто не будет злоупотреблять своими правами, но будет действовать добросовестно и разумно. Если товарищи договорились о совместном ведении бизнеса, то никакая сделка в общих интересах не может быть совершена против воли, по крайней мере, одного участника. В таких условиях очевидно, что потеря взаимного доверия со стороны партнеров неизбежно приведет к расторжению договора. Порядок расторжения договора также указывает лично-конфиденциальный характер отношений участников в простом товариществе.
Фидуциарная конструкция активно используется в качестве способа обеспечения исполнения обязательства. Фидуция предоставляет кредитору полное правовое доминирование над имуществом безопасности, является более эффективным способом обеспечения, чем другие структуры безопасности.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему