По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Договор участия в долевом строительстве является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связан с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Договор участия в долевом строительстве является возмездным, поскольку застройщик за исполнение своих обязанностей по передаче объекта участнику долевого строительства должен получить от последнего встречное предоставление в виде обусловленной договором цены.
Договор участия в долевом строительстве является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
Несмотря на то, что участников долевого строительства несколько, договор нельзя признать многосторонним, так как отношения с каждым участником долевого строительства застройщик оформляет отдельным договором. Права и обязанности застройщика и участника долевого строительства по одному договору никак не затрагивают отношений между тем же застройщиком и другим участником долевого строительства. Таким образом, здесь отсутствуют какие-либо правоотношения между двумя контрагентами застройщика.
Договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме и считается заключенным с момента государственной регистрации.
Сторонами договора долевого участия в строительстве являются застройщик и участник долевого строительства, которого зачастую на практике называют дольщиком.
Участником долевого строительства является физическое или юридическое лицо, которое желает принять участие в долевом строительстве, и на денежные средства которого происходит создание объектов недвижимости.
Особые требования предъявляются к застройщику. Это должно быть юридическое лицо, имеющее в собственности, или на праве аренды, или на ином предусмотренном законе праве земельный участок, которое привлекает денежные средства участников долевого строительства для создания объекта долевого строительства.
Правом привлечения денежных средств застройщик обладает только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования проектной документации и государственной регистрации застройщиком прав на земельный участок.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему