В п. 1 ст. 1041 ГК РФ дается легальное определение договора простого товарищества: это договор, по которому двое или несколько лиц обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Стоит отметить, что суды поначалу квалифицировали договоры участия в долевом строительстве именно как разновидность договоров простого товарищества, считая, что они схожи по всем существенным условиям: соединение вкладов, совместные действия товарищей, наличие общей цели.
Для того чтобы подтвердить эту точку зрения или опровергнуть ее, необходимо рассмотреть эти условия по отдельности.
Условие о соединении вкладов. Когда мы анализировали цену договора участия в долевом строительстве, то выяснили, что помимо возмещения затрат на строительство недвижимой вещи она включает в себя также оплату услуг застройщика. Очевидно, что когда одна сторона оплачивает услуги другой стороны, о соединении вкладов не может быть и речи.
В долевом строительстве можно увидеть аналог простого товарищества только в том случае, когда товарищи действительно участвуют в общей деятельности.
На практике же участники долевого строительства не принимают никакого участия в строительстве дома - они лишь уплачивают застройщику денежные средства, составляющие стоимость соответствующего помещения.
Кроме того, в договорах участия в долевом строительстве не указывается, что все общие дела ведет застройщик. В таком случае, по правилам простого товарищества, выходит, что участник долевого строительства также может вести общее дело и вступать в отношения с третьими лицами по поводу долевого строительства. Но на самом деле дольщик никак не участвует в долевом строительстве, кроме как возмещения на постройку объекта долевого строительства и оплаты услуг застройщика.
В качестве общей цели, как правило, указывается постройка многоквартирного дома или иного недвижимого имущества. Однако основной целью застройщика является получение прибыли в результате предпринимательской деятельности в сфере долевого строительства, и этот факт не вызывает сомнений. Вместе с тем, участники долевого строительства вкладывают свои денежные средства в строительство не ради того, что был построен дом, а для того чтобы приобрести право собственности на помещения в нем. Кроме того что граждане не обладают правом на получение части прибыли, что опять же говорит о различных целях сторон договора.
В связи с этим стоит признать, что договорные отношения между застройщиком и дольщиками - это отношения не товарищеского, а синаллагматического типа, обязательства застройщика и дольщика являются встречными по отношению друг к другу.
Кроме вышеназванных существуют и иные основания для разграничения этих договорных конструкций. Так отношения между застройщиком и дольщиком оформляются отдельным договором, сколько дольщиков – столько и договоров. Застройщик осуществляет свою деятельность по отношению к ним автономно. В этом проявляется двусторонний характер договора, в то время как договор простого товарищества может быть многосторонним.
Сами дольщики между собой не связаны взаимными обязательствами и между ними нет никакого договора, что было бы характерно для типичного товарищества
Поэтому можно сделать вывод, что конструкция, закрепленная в Законе о долевом строительстве, по своей природе не является разновидностью простого товарищества.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему