Договор подряда регулируется нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.
Позиция ученых, рассматривающих договор долевого участия как разновидность строительного подряда, складывается на той позиции, что договором указаны обязанности застройщика по постройке объекта и передаче этого объекта дольщику. При этом значительное внимание уделяется отношениям, связанным с постройкой объекта.
В поддержку этой позиции можно отметить некоторые положения Закона о долевом участии в строительстве, регламентирующие отношения по поводу возведения объекта, что и характерно для договоров подряда.
Так застройщик обязуется построить объект долевого участия в определенный договором срок, который является единым для всех дольщиков. В случае если объект не может быть возведен в указанный срок, застройщик обязан известить об этом дольщиков и предложить изменить эти сроки.
Кроме того, в результате выполнения работ по возведению объекта долевого строительства появляется недвижимая вещь, что говорит о наличии овеществленного результата.
Однако в целом стоит заметить, что между этими договорными конструкций различий больше, чем сходств.
В первую очередь идет различие по предмету договора.
По договору подряда вещь создается для конкретного приобретателя, с теми характеристиками, которые ему угодны. В долевом строительстве все иначе. Застройщик опубликовывает проектную декларацию, в которой содержится информация о проекте строительства. Поэтому участник долевого строительства не дает задания застройщику, а выбирает себе тот объект долевого строительства, который предлагает заказчик. Иными словами, в договоре подряда вещь изначально определена индивидуально-определенными признаками, а в договоре долевого участия вещь обособляется из родовых вещей.
Значительны различия между договорами в содержании прав и обязанностей сторон, что также препятствует их отождествлению.
В соответствии с договором строительного подряда заказчик обязан предоставить подрядчику земельный участок для постройки здания и иного недвижимого имущества. Данная норма является императивной и иное не может быть предусмотрено договором. В свою очередь, по договору долевого участия земельный участок предоставляется именно застройщиком. Кроме того, Градостроительным кодексом предусмотрена обязанность застройщика или заказчика подготовить земельный участок для строительства, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство.
В соответствии с нормами о строительном подряде заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом строительства, соблюдением графика, качеством предоставленных материалов. В договоре долевого участия контроль осуществляется не участниками долевого строительства, а уполномоченным органом государственной власти.
В результате, если договор долевого участия не является договором подряда, возникает вопрос: можно ли в договор долевого участия включать положения, относящиеся к подряду. На мой взгляд, такой договор будет недействителен. Законом о долевом строительстве предусмотрены только три способа, которыми можно привлекать денежные средства для строительства, один из которых договор участия в долевом строительстве. А поскольку после включения в договор подрядных положений, он перестанет быть договором долевого участия, то суд признает его недействительным.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему