Как правило, случаи, когда договор считается незаключенным, связываются с нарушением положений, предусмотренных ст. 432-433 ГК РФ, содержащих правила о заключении договора. Но в ГК РФ есть и иные статьи, в которых законодатель использует терминологию, формально позволяющую характеризовать тот или иной договор как «незаключенный» (например п. ст. 555, п. 1 ст. 654, п. ст. 558 ГК РФ и иные).
В теории выделяют следующие случаи, в которых договор будет считаться незаключенным:
1) если между сторонами не достигнуто соглашение, то есть лицо, направившее оферту, не получило акцепт оферты контрагентом (ст. 435-443 ГК РФ); т.е. не соблюдена процедура заключения договора.
Например, Арбитражным судом Республики Марий Эл было рассмотрено дело по иску ООО ПКФ «Элис» к ГУП РМЭ «Оздоровительный комплекс «Шап» о взыскании задолженности за выполненные работы и процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с нормами о неосновательном обогащении, в связи с признанием незаключенным договора подряда. Как следовало из материалов дела, истцом был подписан и направлен ответчику договор подряда вместе с протоколом разногласий. В свою очередь ГУП РМЭ «Оздоровительный комплекс «Шап» направило в адрес истца только подписанный договор подряда. Протокол разногласий ответчиком не подписан, протокол согласования разногласий также представлен не был.
В решении суд указал на то, что согласно п. 1 ст. 438 ГК РФ под акцептом признается безоговорочное принятие условий изложенных в оферте. Следовательно, подписание ООО ПКФ «Элис» проекта договора подряда с протоколом разногласия не может расцениваться как акцепт.
Поскольку сторонами не достигнуто соглашение по заявленным ООО ПКФ «Элис» в протоколе разногласий существенным условиям, и в том, числе по срокам выполнения работ (п. 1 ст. 708 ГК РФ), договор подряда признан незаключенным.
2) если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, а также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Например, п. 3 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В частности, Арбитражным судом Республики Марий Эл было отказано в удовлетворении иска о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, поскольку договор аренды земли не содержал данных об учетном (кадастровом) номере и местонахождении подлежащего передаче в аренду земельного участка, и поэтому был признан незаключенным.
3) если соглашение достигнуто, но не соблюдена требуемая законом форма; например, согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды, заключен на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. В соответствии со ст. 434 ГК РФ несоблюдение данного требования влечет незаключенность договора.
4) если в случаях, предусмотренных законом, при заключении договора не произошла передача соответствующего имущества (когда закон связывает момент возникновения прав и обязанностей по договору после передачи соответствующего имущества, так называемые «реальные» договоры (например, договор займа, хранения);
5) если договор, подлежащий государственной регистрации, не прошел государственную регистрацию, например, в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Арбитражные суды придерживается единой точки зрения о том, что в случаях, когда истец заявляет требование о признании договора недействительным (сделки ничтожной) на основании того, что не была совершена госрегистрация, суд отказывает в удовлетворении иска, признает договор незаключенным, а в мотивировочной части решения указывают на то, что если договор не заключен, он не может быть признан недействительным.
Вместе с тем при вынесении некоторых судебных актов по данной категории возникали некоторые спорные вопросы.
Например, было вынесено решение, в котором суд первой инстанции согласился с истцом, что часть перечисленной им по договору арендной платы за здания является излишне уплаченной и для ответчика – неосновательным обогащением, поскольку дополнительные соглашения к договору, изменяющие размер арендной платы (существенного условия), не прошли государственную регистрацию и являются незаключенными; что установившиеся взаимные отношения сторон требовали при изменении размера арендной платы заключения дополнительных соглашений. Также суд посчитал, что предусмотренный договором принцип изменения размера платы по индексу инфляции не мог быть применен в связи с его отсутствием.
Постановлением суда апелляционной инстанции решение было отменено, т.к. изменение коэффициентов индексации арендной платы, оформленное дополнительными соглашениями сторон, является реализацией условий договора аренды о порядке ее исчисления и не может рассматриваться в качестве изменения договора, которое подлежит государственной регистрации, их подписание не изменяло редакцию договора относительно установления размера арендной платы за здания.
Определением Высшего Арбитражного Суда РФ позиция суда апелляционной инстанции признана обоснованной. Кроме того, она согласуется с позицией, изложенной в п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 66 от 11 января 2002 г., который указывает, что фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
Итак, договор будет считаться незаключенным если 1) если между сторонами не достигнуто соглашение, то есть лицо, направившее оферту, не получило акцепт оферты контрагентом, т.е. не соблюдена процедура заключения договора; 2) если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; 3) если соглашение достигнуто, но не соблюдена требуемая законом форма; 4) если в случаях, предусмотренных законом, при заключении договора не произошла передача соответствующего имущества; 5) если договор, подлежащий государственной регистрации, не прошел государственную регистрацию.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему