В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Однако признание этого права не накладывает на РФ обязательство предоставлять жилые помещения всем, у кого их нет. Предоставление бесплатного жилья, либо за доступную цену, гарантируется только малоимущим и отдельным категориям граждан, указанных в специальных законах. Но жилищная проблема затрагивает не только малоимущих, но и всех граждан время от времени. Многие граждане не подпадают под нормы о бесплатном жилье и могут рассчитывать только на собственные силы. Но многие граждане не только лишены права на бесплатное жилье, но и на доступное и недорогое тоже.
Существует так называемый «коэффициент доступности жилья» и эта данная величина позволяет оценить, за какое время среднестатистическая семья со средним доходом сможет накопить на покупку квартиры, если все свои средства вложит только на покупку жилья. Данный показатель выявляется соотношением между средними ценами на жилье и средними доходами семьи. Во всех странах принято расценивать жилье как доступное, если указанный коэффициент не превышает трех лет, от трех до четырех дет жилье считается менее доступным, от четырех до пяти лет жилье будет труднодоступным, а если коэффициент более пяти лет, то жилье вовсе недоступно для приобретения. Яременко Н. Н. провела исследование этой области и по её словам «по данным аналитического агентства недвижимости RWAY, в августе 2013 г коэффициент доступности жилья по РФ в целом составляет 4,48 г (на первичном рынке), 5,12 (на вторичном рынке). В Северо-западном Федеральном округе показатель составляет 6,16 г, Сибирском ФО — 5,27. Наименьший показатель наблюдается в Северо-Кавказком ФО — 2,68 г. В г. Санкт-Петербурге — 7,48 г. Москве —- 6,14 г.». Для того чтобы не ждать приобретения собственного жилья многие граждане решают взять кредит в банке на покупку такого жилья. Однако ставки по ипотечным кредитам в Российкой Федерации значительно отличаются от других стран.
По аналитическим данным Индекс Банки.ру средняя ставка по ипотечным кредитам в 2016 году в России составила 13,65% годовых, а в странах Европейского союза данная ставка составляет примерно 3,3 %. Это объясняется тем, что ставка рефинансирования, то есть размер процентов в годовом исчислении, подлежащий уплате центральному банку страны за кредиты, которые центральный банк предоставил кредитным организациям в нашей стране также значительно отличается от ставки в других странах. По информации Банка России от 16.09.2016 Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 10,00% годовых. «В Канаде и США данная ставка составляет 0,50 %, в Великобритании — 0.25%, Еврозону Европейский кредитный банк кредитует под 0,00 %». Поэтому как одна из мер повышения доступности жилья и тем самым реализации право на жилище будет предложение о понижении ставки рефинансирования.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему