Договор ренты – это договор, по которому получатель ренты передает плательщику ренты в собственности имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы или предоставления средств на его содержание в иной форме.
Юридическая квалификация: реальный, возмездный, односторонний, алеаторный, фидуциарный.
Форма. Договор ренты требует нотариальное удостоверение. С 1 марта 2013 договор ренты не подлежит государственной регистрации, государственной регистрации подлежит переход права собственности.
Виды ренты.
В зависимости от того, за плату или бесплатно отчуждается имущество под ренту: платная и бесплатная рента.
В зависимости от правового регулирования и содержания ренты: постоянная рента, пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением.
Постоянная рента – это вид ренты, который отличается от пожизненной ренты: сроком (рента выплачивается бессрочно), сторонами (получателем ренты может быть гражданина или некоммерческая организация), предметом (может отчуждаться любое не ограниченное в обороте имущество, рентой могут выступать – вещи, включая деньги, выполнение работ или оказание услуг), возможностью правопреемства прав плательщика ренты (могут переходить в порядке универсального и частичного правопреемства).
Существенными условиями выступают – предмет, срок, размер рентных платежей (минимальный размер должен быть не меньше не меньше МРОТ и должен индексироваться), способы обеспечения ренты – меры обеспечения в виде залога, неустойки поручительство либо договором страхования.
Постоянная рента может быть прекращена по общем обязательств, так и по специальным правилам, присущим только договору постоянной ренты – путем выкупа ренты ее плательщиком (ст. 592 ГК РФ).
Пожизненная рента – это вид ренты, который отличается от других видов: сроком (рента выплачивается в течение жизни гражданина), сторонами (получателем ренты может быть только гражданин или несколько граждан), предметом (может отчуждаться любое не ограниченное в обороте имущество, рентой могут выступать – только денежные суммы размером не ниже МРОТа), отсутствие возможности правопреемства прав плательщика ренты.
Существенные условия договора: предмет, срок договора, выплата и размер рентных платежей (периодичность и индексирование денежных платежей), способы обеспечения ренты – меры обеспечения в виде залога, неустойки поручительство либо договором страхования.
Постоянная рента с иждивением – это вид договора ренты по которому получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ).
Вид ренты, который отличается от других видов: сроком (рента выплачивается в течение жизни гражданина), сторонами (получателем ренты может быть гражданина или некоммерческая организация), предметом (может отчуждаться только недвижимое имущество, рента устанавливается в форме обеспечения ежедневных потребностей получателя, размером не ниже 2 МРОТ денежной суммой или содержание в натуре), отсутствие возможности правопреемства прав плательщика ренты.
Существенные условия договора: предмет, срок договора, выплата и размер рентных платежей (периодичность и индексирование денежных платежей), способы обеспечения ренты – получатель ренты становиться залогодержателем.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему