Эмфитевзис и суперфиций – это наследуемые и отчуждаемые права на вещь, устанавливающие длительное пользование чужой землёй под возведение строения (суперфиций) или под обработку земельного участка (эмфитевзис). Таким образом, эти права были тождественны по содержанию и различались только по целевому назначению.
Существенными чертами эмфитевзиса и суперфиция были:
Более широкий объём правомочий пользователя;
Возможность отчуждать и наследовать данные права, что способствовало их высокой оборотоспособности.
Так, целью суперфиция было возведение строения на чужой земле. Исходя из принципа римского права, предусматривавшего единство правового режима земельного участка и недвижимости на нём, право собственности на возведённую недвижимость принадлежало собственнику земли, а застройщик приобретал право суперфиция, т.е. право наследуемого пользования землёй и строением. Под эмфитевзис нередко передавались новые завоёванные пустующие земли, таким образом государство решало проблему освоения необработанных земель. Под эмфитевзис передавались и церковные земли.
Права собственника земельного участка:
1. При отчуждении эмфитевзиса и суперфиция, имеет право на 2% от покупной цены.
2. Право преимущественной покупки эмфитевзиса и суперфиция.
Обязанности пользователя:
1. Уплата податей и налогов в пользу государства.
2. Выплата собственнику поземельной ренты.
3. Содержание земельного участка, обеспечение его сохранности.
4. Отчуждение эмфитевзиса и суперфиция не должно нарушать права собственника земли.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему