Судебная практика по Красноярскому краю

Решение от 06 августа 2015 года г. Ачинск.

 Ачинский городской суд Красноярского рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска к Малютину о взыскании задолженности по арендной плате, и пени по договору аренды и о возврате земельного участка

Установил:

 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска (далее – КУМИ администрации г. Ачинска) обратился с иском в суд к Малютину С.И. о возложении обязанности передать земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Красноярский край г. Ачинск Южная Промзона квартал 2 в 15 метрах на северо-восток от АЗС, по акту приема-передачи в состоянии и в качестве не хуже первоначального, взыскать с Малютина С.И. основную задолженность по арендной плате по договору №711-АЗ от 25.03.20111г. в размере 394579,08 руб. и пеню с задолженности по арендной плате в размере 109669.43 руб.

Свои требования мотивирует тем, что на основании распоряжения Администрации г. Ачинска от 04.03.2011г. №0485-р « О предоставлении земельного участка, находящегося в государственной собственности в аренду Малютину С.И» между КУМИ Администрацией г.Ачинска и ИП Малютиным заключен договор аренды земельного участка от 25.03.2011г.№711-АЗ, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 30 000 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: г. Ачинск Южная Промзона квартал 2 в 15 метрах на северо-восток от АЗС под складирование ПГС в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Согласно п.3.4 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, пени начисляются со дня истечения установленного договором срока внесения платежа до дня полного исполнения обязательств по внесению арендной платы (п.5.2 договора). Земельный участок передан по акту приема-передачи 10.02.2011 года. В настоящее время договор аренды земельного участка №711-АЗ от 25.03.2011г. прекратил свое действие с 03.06.2015г. и ответчик занимает земельный участок без законных оснований.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования КУМИ администрации г. Ачинска следует удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии с п. 2, 3 части 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с требованиями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный самим обязательством (договором).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с пунктом 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. При этом договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

 Согласно ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, заявленные требования КУМИ администрации г.Ачинска о взыскании с Малютина И.И. задолженности по арендной платы в сумме 394579,08 рубля и пени в размере 109669,43 руб. суд считает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Поскольку судом выносится решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, суд по правилам ст. 206 ГПК РФ устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

 Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы. В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, судебные расходы следует возложить на ответчика, что по данному делу составляют расходы по оплате государственной пошлины в размере 8542,49 рублей (8242,49 рублей из требований имущественного характера, 300 рублей – из требований неимущественного характера) Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска удовлетворить в полном объеме. Обязать Малютина передать по акту приема-передачи КУМИ Администрации г.Ачинска земельный участок площадью 30 000 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: г. Ачинск Южная Промзона квартал 2 в 15 метрах на северо-восток от АЗС для использование в целях: под складирование ПГС, в состоянии и качестве не хуже первоначального, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу. Взыскать с Малютина арендную плату в размере 394579,08 руб. и пени в размере 109669,43 руб., а всего 504248 руб.51 коп. Взыскать с Малютина в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8542 руб.49 коп. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения. Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Анализ судебной практики показал, тесную взаимосвязь земельного права с другими отраслями права так как данное и другие изученные нами решения судов принимались на основании не только Земельного кодекса РФ, но и других нормативно-правовых актов, имеющих огромное значение для изучения земельного права как отрасли. Судебная практика, рассмотренная нами, показала, что с гражданским правом самая тесная связь и это неудивительно ведь они тесно переплетаются в юридической теории посредствам регулирования земельных отношений.