Состоит в полномочиях собственников по владению, пользованию и распоряжению, которые по общему правилу осуществляются сообща.
Во владение и пользование одному из собственников может быть выделено определенное имущество, находящееся в общей собственности (например комната в жилом доме). Сособственники по соглашению определяют сроки, порядок. Право собственности не приобретается, речь идет только о пользовании и владении.
Собственник имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности: завещать, подарить, но с согласия остальных сособственников. Собственник вправе продать свою долю, но при возмездном отчуждении должны быть соблюдены правила о преимущественной покупке доли в праве общей собственности. Собственник в этом случае устанавливает условия продажи и сообщает их другим сособственникам в письменной форме, которые имеют право преимущественной покупки (суть в том, что после извещения о продаже доли в ПОС собственник может приобрести ее но тех же условиях, но в преимущественной очередности). Если сразу несколько собственников хотят приобрести долю, то право выбора у продающего. Право преимущественной покупки может быть реализовано в течение 10 дней со дня извещения на движимое имущество и в течение одного месяца на недвижимое имущество. Право преимущественной покупки нарушено, если не сообщается о продаже. В этом случае если сособственник, желающий приобрести долю, защищает свои права в судебном порядке. Сособственник, желающий приобрести долю в ПОС, обращается в суд с иском (требования) о замене покупателя, причем в течение 3 месяцев с момента заключения соответствующего договора об отчуждении.
Осуществление ПОС. ГК по разному подходит к решению вопроса об осуществлении полномочий распоряжения. Ст. 249: распоряжения имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению между участниками такой собственности. Распоряжение имуществом в совместной собственности-ст. 256 ГК, возможно и единолично одним из участников общей совместной собственности, т.е. согласие иных участников предполагается, если иное не предусмотрено законодательством.
Осуществляя свои правомочия, собственник вправе требовать выделения своей доли из общего имущество. В том случае согласие иных участников не требуется, необходимо только согласование выделения. При непредоставлении соглашения об условиях-в суд.
Следует отличать выделение от раздела. При выделении ПОС сохраняется, при разделе-право собственности отдельных лиц. Раздел и выделение следует отграничивать от определения порядка пользования общим имуществом, т.е. они имеют различные правовые последствия.
Разница:
При разделе в натуре выделенные реальные части образуют самостоятельные образуют самостоятельные объекты ПС. При определении порядка пользования ПОС не прекращается, за участниками закрепляются реальные доли не на ПС, а на праве пользования. Реальные доли могут не соответствовать долям в ПОС.
В результате раздела каждый из бывших участников ОС становится самостоятельным собственником и самостоятельно осуществляет свои права по владению, пользованию, распоряжению. При определении порядка пользования правомочия по владению, пользованию и распоряжению осуществляется по правилам об ОС (по соглашению).
Право преимущественной покупки бывших участников ОС при разделе не сохраняется. При определении порядка пользования с сохранением ПОС сохраняется и право преимущественной покупки.
Выделяется по требованию участника, если не достигается согласие, осуществляется судом путем выделения в натуре доли из общего имущество, соответственно доля ПОС, причем выделенная реальная доля должна представлять собой самостоятельный объект (в жилом доме-изолированное жилое помещение).
Если выдел технически возможен, но при этом была нарушена доля в ПОС (размер доли), суд может изменить размер этих долей. При условии денежной или иной компенсации тому, чья доля таким образом была уменьшена.
При невозможности выдела участнику ОС реальные доли с его согласия ему могут быть выплачены денежной компенсацией иными участниками. Это вправе сделать суд, если такого согласия нет, но при наличии определенных условий:
доля соответствующего собственника незначительна;
доля не может быть реально выделена;
собственник имущества не имеет существенного интереса в использовании этого имущества.
С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему