Нужна помощь в написании работы?

Состоит в полномочиях собственников по владению, пользованию и распоряжению, которые по общему правилу осуществляются сообща.

Во владение и пользование одному из собственников может быть выделено определенное имущество, находящееся в общей собственности (например комната в жилом доме).  Сособственники по соглашению определяют сроки, порядок.  Право собственности не приобретается, речь идет только о пользовании и владении.

Собственник имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности:  завещать, подарить, но с согласия остальных сособственников.  Собственник вправе продать свою долю, но при возмездном отчуждении должны быть соблюдены правила о преимущественной покупке доли в праве общей собственности.  Собственник в этом случае устанавливает условия продажи и сообщает их другим сособственникам в письменной форме, которые имеют право преимущественной покупки (суть в том, что после извещения о продаже доли в ПОС собственник может приобрести ее но тех же условиях, но в преимущественной очередности).  Если сразу несколько собственников хотят приобрести долю, то право выбора у продающего.  Право преимущественной покупки может быть реализовано в течение 10 дней со дня извещения на движимое имущество и в течение одного месяца на недвижимое имущество.  Право преимущественной покупки нарушено, если не сообщается о продаже.  В этом случае если сособственник, желающий приобрести долю, защищает свои права в судебном порядке.  Сособственник, желающий приобрести долю в ПОС, обращается в суд с иском (требования) о замене покупателя, причем в течение 3 месяцев с момента заключения соответствующего договора об отчуждении.

Осуществление ПОС.  ГК по разному подходит к решению вопроса об осуществлении полномочий распоряжения.  Ст. 249:  распоряжения имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению между участниками такой собственности.  Распоряжение имуществом в совместной собственности-ст. 256 ГК, возможно и единолично одним из участников общей совместной собственности, т.е. согласие иных участников предполагается, если иное не предусмотрено законодательством.

Осуществляя свои правомочия, собственник вправе требовать выделения своей доли из общего имущество.  В том случае согласие иных участников не требуется, необходимо только согласование выделения.  При непредоставлении соглашения об условиях-в суд.

Следует отличать выделение от раздела.  При выделении ПОС сохраняется, при разделе-право собственности отдельных лиц.  Раздел и выделение следует отграничивать от определения порядка пользования общим имуществом, т.е. они имеют различные правовые последствия.

Разница:

При разделе в натуре выделенные реальные части образуют самостоятельные образуют самостоятельные объекты ПС.  При определении порядка пользования ПОС не прекращается, за участниками закрепляются реальные доли не на ПС, а на праве пользования.  Реальные доли могут не соответствовать долям в ПОС.

В результате раздела каждый из бывших участников ОС становится самостоятельным собственником и самостоятельно осуществляет свои права по владению, пользованию, распоряжению.  При определении порядка пользования правомочия по владению, пользованию и распоряжению осуществляется по правилам об ОС (по соглашению).

Право преимущественной покупки бывших участников ОС при разделе не сохраняется.  При определении порядка пользования с сохранением ПОС сохраняется и право преимущественной покупки.

Выделяется по требованию участника, если не достигается согласие, осуществляется судом путем выделения в натуре доли из общего имущество, соответственно доля ПОС, причем выделенная реальная доля должна представлять собой самостоятельный объект (в жилом доме-изолированное жилое помещение).

Если выдел технически возможен, но при этом была нарушена доля в ПОС (размер доли), суд может изменить размер этих долей.  При условии денежной или иной компенсации тому, чья доля таким образом была уменьшена.

При невозможности выдела участнику ОС реальные доли с его согласия ему могут быть выплачены денежной компенсацией иными участниками.  Это вправе сделать суд, если такого согласия нет, но при наличии определенных условий:

доля соответствующего собственника незначительна;

доля не может быть реально выделена;

Внимание!
Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы.

собственник имущества не имеет существенного интереса в использовании этого имущества.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту
Узнать стоимость
Поделись с друзьями
Добавить в избранное (необходима авторизация)