Сделки

Сделки — действия субъектов гражданских правоотношений, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК).

Сделки — наиболее распространенные юридические факты, представляющие собой действия, направленные на достижение определенного правового результата. Это отличает их от юридических поступков, правовые последствия которых наступают в силу закона, независимо от намерения и дееспособности совершающих их лиц.

Сделка — правомерное действие, которое должно соответствовать требованиям законодательства, в отличие от неправомерных действий (деликтов) и неосновательного обогащения. Круг сделок не ограничен указанными в законодательстве. Допускается совершение иных сделок, не противоречащих закону, а также сочетающих элементы различных сделок.

Сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе. Однако законом может быть предусмотрено понуждение к совершению некоторых сделок (заключение договора в обязательном порядке).

Сделка — институт гражданского права, ее следует отличать от таких оснований возникновения правоотношений, как государственные акты, правовая сила которых основана на нормах административного права.

Виды сделок.

1. В зависимости от числа сторон, участвующих в сделке, сделки подразделяются на односторонние, двусторонние и многосторонние.

Односторонней считают сделку, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны (п. 2 ст. 154 ГК). Например, выдача доверенности, составление завещания, публичное обещание награды, принятие наследства, отказ от наследства. В такой сделке обязанности возникают только у лица, совершившего сделку, а у другого лица, участвующего в сделке, возникают лишь права. В двусторонней сделке каждая из сторон должна выразить свою волю в виде соглашения при ее заключении. Например, купля-продажа.

В многосторонней сделке число участвующих лиц должно быть не менее трех. Например, совместная деятельность нескольких лиц (ст.1041 ГК). Сделки, в которых участвуют две и более стороны, называются договорами.

2.  В зависимости от того, предусматривает сделка момент ее  исполнения или нет, сделки подразделяются на срочные и бессрочные. Срочной является сделка, срок исполнения которой указан в договоре. Бессрочной считается сделка, срок исполнения которой не указан в договоре. Сделка должна быть исполнена в разумный срок (п. 2 ст. 314 ГК).

3. Сделки, в которых наступление правовых последствий ставится в зависимость от наступления определенных обстоятельств (условий), делятся на условные и безусловные.

Безусловными сделками считаются сделки, исполнение которых не ставится в зависимость от наступления определенных обстоятельств (условий). Таких сделок большинство.

Условными считаются сделки, исполнение которых зависит от того, наступит определенное обстоятельство или нет. Условные сделки, в свою очередь, делятся на два вида: сделки с отлагательными условиями и сделки с отменительными условиями.

Сделкой под отлагательным условием называют сделку, возникновение прав по которой связывается с возникновением определенных обстоятельств (п. 1 ст. 157 ГК). Например, владелец квартиры обязуется сдать ее на три месяца по договору найма временным жильцам, если он уедет на этот срок в другой город.

Сделкой под отменительным условием считают сделку, в которой прекращение прав и обязанностей ставится в зависимость от наступления определенных обстоятельств. Такие сделки начинают исполняться сразу же после их заключения, но права и обязанности по ним могут прекратиться в случае наступления условий, оговоренных при заключении сделки (п. 2 ст. 157 ГК). Например, в договоре найма жилого помещения на срок три месяца включается условие о том, что договор может быть расторгнут досрочно, если собственник квартиры вернется из другого города до истечения трехмесячного срока.

Особенностью условных сделок является то, что о наступлении обстоятельств, с которыми стороны связывают наступление или прекращение прав и обязанностей по сделке, в момент заключения сделки ее участникам точно неизвестно. Наступление такого условия вероятно, т.е. оно может наступить, а может и не наступить.

4. В зависимости от связанности сделки с правовым основанием

различают два вида сделок:

- каузальные - сделки, тесно связанные с правовым основанием

(например, договор займа);

- абстрактные, т.е. сделки, в которых отсутствуют правовые основания (например, выдача коносамента, векселя).

Большинство сделок являются каузальными, а абстрактными являются лишь те сделки, абстрактный характер которых прямо указан в законе.

5. В зависимости от момента возникновения правоотношений по сделке различают:

- консенсуальные сделки, права и обязанности сторон по которым возникают с момента достижения соглашения;

- реальные сделки, права и обязанности сторон по которым возникают с момента передачи вещи (заем, хранение).

6. Доверительные (фидуциарные) - сделки, имеющие доверительный характер (поручение, комиссия, доверительное управление). В фидуциарных сделках изменение характера взаимоотношений сторон, утрата их доверительного характера могут привести к прекращению отношений в одностороннем порядке.

Форма сделки — способ выражения воли ее сторонами. Существуют три формы сделок: устная, конклюдентная и письменная (ст. 158 ГК).

Устная форма сделки — это выражение воли ее участников словами, произнесенными вслух. В такой форме может быть совершена любая сделка, для которой законом не установлена письменная форма (п. 1 ст. 159 ГК), а также сделка, исполняемая при ее заключении (п. 2 ст. 152 ГК).

Из этого правила существуют два исключения:

1) стороны могут заключить такую сделку в письменной форме по взаимной договоренности;

2)  устная форма не допускается в отношении сделок, хотя и исполняемых при их совершении, но в отношении которых законом установлена письменная форма.

Конклюдентная сделка — это сделка, совершенная путем действия лица, выражающего его волю, но не в форме устного или письменного волеизъявления, а поведением, из которого очевидно следует такое намерение. Такие действия называют конклюдентными. Например, покупка газеты в автомате, проход в метрополитене через турникет по проездному документу. В такой форме могут совершаться сделки лишь в случаях, когда об этом прямо указано в законе, правилах, договоре. В ст. 158 ГК прямо предусмотрено, что таким путем могут заключаться сделки, которые допускают устную форму.

Письменная форма сделки — выражение воли сторон путем составления документа с помощью письменных знаков (от руки либо с помощью технических средств, например на пишущей машинке) на бумаге, в том числе на бланках установленного образца (накладные, квитанции) (ст. 160 ГК) или на ином материальном или электронном носителе.

Существует три вида письменных сделок:

1) сделки в простой письменной форме, заключаемые без участия официальных должностных лиц;

2) сделки в нотариально удостоверенной форме — это сделки, совершенные в простой письменной форме и удостоверенные

нотариусом;

3) сделки, совершаемые в простой письменной форме, но подлежащие обязательной государственной регистрации.

В простой письменной форме должны совершаться следующие сделки (п. 1 ст. 161 ГК):

- сделки юридических лиц между собой и гражданами;

- сделки граждан между собой на сумму, превышающую в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда;

- сделки, обязательность письменной формы которых установлена законом независимо от суммы сделки. Это договоры о продаже недвижимости (ст. 550 ГК), о продаже предприятий (ст. 560 ГК), договор аренды на срок более одного года (п. 1 ст. 609 ГК), аренда транспортных средств с экипажем (ст. 633 ГК) и др. (ст. 339, 362, 380, 651, 674, 802, 820, 836,940,1017,1028 ГКРФ);

- сделки, простая письменная форма которых установлена соглашением сторон (п. 1 ст. 169 ГК).

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки:

1)  недопустимость свидетельских показаний в случаях спора между сторонами, но допустимость использования иных доказательств, в частности кассовых и товарных чеков, технических паспортов, ярлыков (п. 1 ст. 162 ГК);

2) недействительность самой сделки наступает лишь в случаях, прямо указанных в законе.

Нотариальное удостоверение письменной сделки осуществляется нотариусом либо должностными лицами в случаях, прямо указанных в законе (ст. 163 ГК). К таким случаям относятся:

- оформление доверенности, выдаваемой в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК) либо предназначенной для совершения сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК);

- договора об ипотеке (п. 2 ст. 339 ГК);

- договора ренты (ст. 584 ГК);

- завещания (ст. 540 ГК РСФСР 1964 г.). Несоблюдение нотариальной формы в этих случаях делает сделку недействительной (п. 1 ст. 165 ГК). Сделки, практически совершенные, но не оформленные нотариально, могут быть признаны судом действительными без последующего нотариального удостоверения. В нотариальной форме можно совершить также сделки по взаимной договоренности между сторонами (п. 2 ст. 163 ГК).

Государственная регистрация сделок, совершенных в простой письменной форме, осуществляется в специальных органах, когда предметом сделки является недвижимость (ст. 164 ГК). При этом взимается государственная пошлина. Например, сделки с земельными участками регистрирует Государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы. Если сделка не зарегистрирована в государственном органе, то она может быть признана судом действительной, но подлежит при этом обязательной регистрации (п. 3 ст. 165 ГК).

Условия действительности сделок:

- объект сделки не должен быть изъят из гражданского оборота;

- субъекты сделки должны быть дееспособными;

- форма сделки должна соответствовать закону;

- воля сторон должна быть подлинной;

- содержание и правовой результат сделки не должны противоречить закону.

Недействительная сделка — сделка, в которой хотя бы один из указанных выше признаков имеет дефект.

Последствия признания сделки недействительной: такая сделка не порождает юридических последствий. Иногда недействительной оказывается не вся сделка, а какое-либо из ее условий. В этом случае недействительность части сделки не порочит всю сделку в целом, если можно предположить, что она была бы совершена и без ее недействительной части. То есть признание недействительной части сделки не влечет недействительности прочих ее частей (ст. 180 ГК).

В общем случае основным последствием является восстановление первоначального имущественного положения сторон, которое достигается путем двусторонней реституции — возвращения сторонами друг другу всего полученного по сделке в натуре или в деньгах.                                                                              

В некоторых случаях возможна односторонняя реституция — возвращение в первоначальное состояние только невиновной стороны, а подлежащее возвращению виновной стороне взыскивается и доход государства, а также недопущение реституции — взыскание в доход государства полученного обеими сторонами по сделке.

Сторона, умышленно совершившая заведомо недействительную сделку, наряду с обязанностью возвратить контрагенту полученное от него по сделке, подвергается воздействию ряда гражданско-правовых санкций:

1) для сделок, совершенных с недееспособными или ограниченно дееспособными гражданами, — виновная дееспособная сторона (заведомо знавшая об их недееспособности) обязана возместить потерпевшей понесенный той реальный ущерб от исполнения сделки;

2) для сделок, совершенных под влиянием заблуждения, — сторона, виновная в возникновении заблуждения, возмещает другой стороне реальный ущерб, понесенный той от последствий этого заблуждения: исполнения сделки либо от признания ее недействительной;                                                                                     

3) для сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя с другой стороной, стечения тяжелых обстоятельств, - виновная сторона обязана возместить потерпевшей понесенный той реальный ущерб от исполнения сделки; имущество, причитающееся по сделке потерпевшей стороне от виновной, обращается в доход Российской Федерации;

4) для сделок, совершенных с целью, противной основам правопорядка или нравственности, — имущество, причитавшееся по сделке виновной стороне (либо обоим виновным сторонам), обращается в доход Российской Федерации.