Понятие и содержание договора купли-продажи недвижимого имущества.

Договор купли-продажи недвижимого имущества – это договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Предмет – это вещи, которые перечислены в п.1 ст. 130 ГК РФ.

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается незаключенным.

Цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества, при отсутствии условия о цене договор считается не заключенным.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Срок определяется сторонами самостоятельно.

Сторонами в договоре выступают продавец – собственник или обладатель иных вещных прав на недвижимое имущество, покупатель – это физическое или юридическое лицо.

Покупатель становиться собственником товара:

3. В момент заключения договора купли-продажи;

4.                 В момент исполнения продавцом обязанности передать товар (акт приема-передачи).

Содержание

Обязанности продавца:

1.                 Перенести на покупателя право собственности на проданную недвижимость, то есть обязан обратиться в регистрирующий орган;

2.                 Передать товар;

3.                 Передать товар свободным от прав третьих лиц;

4.                 Передать недвижимость, соответствующую условиям договора о качестве;

Обязанности покупателя:

1.                 Обратиться в регистрирующий орган для регистрации переход права собственности на проданную недвижимость;

2.                 Принять переданный товар по передаточному акту;

3.                 Оплатить товар;

4.                 В срок, предусмотренный договором, законом, иными правовыми актами или в разумный срок известить продавца о нарушении продавцом условий договора о качестве.