Договор купли-продажи предприятий. Особенности правового режима предприятий.

Договор продажи предприятия – это договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Существенными условиями являются предмет и цена.

Предметом договора является предприятие как принадлежащий предприятию единый и обособленный имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью и используемый для ведения предпринимательской деятельностью, который включает: все виды имущества (здания, сооружение, оборудование и т.д.), необходимые для такой деятельности, обязанности (долги), если предусмотрено договором и исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг, права использования средств индивидуализации, либо часть предприятия.

Не могут быть предметом права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, а также основанные на них нематериальные блага и права.

Цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества, при отсутствии условия о цене договор считается не заключенным.

Срок определяется сторонами самостоятельно.

Стороны договоры продавец – собственник или обладатель иных вещных прав на предприятие, а при продаже государственных и муниципальных предприятиях продавцами выступают соответствующие федеральные или муниципальные органы и их структурные подразделения; покупатель – это физическое или юридическое лицо.

Форма. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Содержание

Обязанности продавца:

1.                 Передать предприятие;

2.                 Перенести на покупателя права собственности;

3.                 Передать товар свободным от прав третьих лиц;

4.                 Передать предприятие, состав которого соответствует договору;

5.                 Передать предприятие, соответствующее условия договора о качестве.

Обязанности покупателя:

1.                 Уведомить и получить согласие кредиторов о переводе долга в составе предприятия до его передачи;

2.                 Обратиться в регистрирующий орган для регистрации сделки и перехода права собственности;

3.                 Принять переданный товар по передаточному акту;

4.                 В срок, предусмотренный договором, законом, иными правовыми актами или в разумный срок известить продавца о нарушении продавцом условий договора о качестве.