Договор аренды – это договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Юридическая квалификация договора: взаимный, консенсуальный, возмездный.
Различают следующие виды договора аренды: прокат, аренда ТС, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).
Существенные условия: предмет, для отдельных видов размер арендной платы (аренда зданий или сооружений, аренда природных объектов), срок и порядок использования (аренда природных объектов).
Предмет: не ограниченное в обороте индивидуально определенное имущество, которое не теряет натуральных свойств в процессе использования (неупотребляемое).
Не могут быть предметом: вещные и обязательственные права, обязанности, нематериальные блага, права на нематериальные блага, потребляемые вещи.
Цена (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется в договоре. Если в договоре арендная плата не определена, применяется обычная арендная плата при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Срок устанавливается сторонами самостоятельно и может быть определен: календарной датой, периодом времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Если договор не предусматривает срока или не содержит условий, позволяющих его определить, то договор считается заключенным на неопределенный срок.
Стороны: арендодатель – это собственник, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду; арендатор – это дееспособные субъекты гражданского права.
К форме применяются общие требования, предусмотренные ст.158-164 ГК РФ. Если срок договора больше года или одной из сторон выступает юридическое лицо, договор должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Содержание.
Обязанности арендодателя:
1. Передать сданное имущество в срок, установленный договором, или в разумный срок;
2. Передать имущество со всеми принадлежностями и документами;
3. Передать имущество в надлежащем состоянии;
4. Передать имущество свободным от прав третьих лиц;
5. Произвести за свой счет капитальный ремонт (восстановление основных частей имущества, без которых имущество нельзя использовать по назначению) переданного в аренду имущества;
6. Если предусмотрено договором, возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений имущества;
7. Если предусмотрено законом или договором, не заключать договор аренды с иным лицом в течении года со дня истечения срока договора арендатором, которому отказал в заключении договора на новый срок (ст.621 ГК).
Обязанности арендатора:
1. Пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора;
2. Своевременно вносить арендную плату за пользованием имущества;
3. Поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии;
4. При прекращении договора аренды вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
5. Если установлено законом или иным НПА, не передавать без согласия арендодателя свои прав и обязанностей, вытекающие из договора аренды, и арендованное имущество третьим лицам.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему