Договор финансовой аренды (лизинг) и сфера его применения.

Договор финансовой аренды (лизинга) – это договор, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.

Особенности, отличающие лизинг от аренды:

1.                 Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем;

2.                 Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя (ст. 665 ГК РФ);

3.                 В аренду сдается имущество, приобретенное лизингодателем по указанию лизингополучателя;

4.                 Договору сопутствует обязательно договор купли-продажи.

Юридическая квалификация договора: возмездный, взаимный, консенсуальный.

Существенное условие договора: предмет (лизинговое имущество).

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты (ст. 666 ГК РФ), а также имущество, которое законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Цена (лизинговый платеж) – общая сумма по договору за весь срок действия договора.

Срок устанавливается сторонами самостоятельно и может быть определен: календарной датой, периодом времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить.

Стороны договора: лизингодатель – это коммерческое юридическое лицо (по общему правилу), которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга; лизингополучатель – это физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

Субъектом лизинга (не договора лизинга) выступает продавец – это физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Форма договора: письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами, а в случаях, когда предметом выступает – недвижимое имущество – государственная регистрация права лизингополучателя и государственная регистрация договора, если требуется.

Содержание:

Обязанности арендодателя:

1.                 Передать сданное в лизинг имущество в срок, установленный договором, или в разумный срок;

2.                 Передать имущество со всеми принадлежностями и документами;

3.                 Передать имущество в надлежащем состоянии;

4.                 Предупредить лизингополучателя о всех правах третьих лиц на сданное имущество;

5.                 Если предусмотрено договором, возместить лизингополучателю стоимость неотделимых улучшений имущества;

6.                 Если предусмотрено договором, по истечении срока договора или до его истечения на условиях договора передать в собственность лизингополучателю на основании договора купли-продажи;

7.                 Оказать дополнительные услуги, провести дополнительные работы, включенные в договор лизинга.

Обязанности арендатора:

1.                 Принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном договором;

2.                 Выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и сроки, предусмотренные договором;

3.                 Пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора;

4.                 Осуществлять за свой счет техническое обслуживание имущества и обеспечивать его сохранность;

5.                 Страховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникших причинения вреда жизни, здоровью или имущества других лиц в процессе пользования лизинговым имуществом;

6.                 При прекращении договора лизинга вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

7.                 Если установлено законом или иным НПА, не передавать без согласия лизингодателя свои прав и обязанностей, вытекающие из договора лизинга, и лизинговое имущество третьим лицам.