Сделкой называется правомерное юридическое действие, совершаемое одним или несколькими субъектами гражданского права, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений между ними.
Сущность сделки составляет волеизъявление субъекта, имеющее своей основой его волю.
Для того, чтобы сделка признавалась действительной, она должна отвечать следующим условиям:
а) законность содержания (содержание сделки – это совокупность составляющих ее условий; а законность содержания сделки означает ее соответствие требованиям ГК РФ);
б) способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке (поскольку сделка - волевое действие, совершать ее могут только дееспособные граждане);
в) соответствие воли и волеизъявления (т.е. когда воля сторон (их желание, намерение) совпадает с их волеизъявлением (с выражением их желания, намерения);
г) соблюдение формы сделки.
Таким образом, сделка может быть совершена в следующих формах.
Устной, когда для данной сделки не установлена письменная форма и из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Если в законе или в договоре не установлено иное, устно могут совершаться все сделки, исполняемые при самом их совершении; при этом молчание признается выражением воли в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
Простой письменной, когда сделка, не требующая нотариального удостоверения, совершается путем составления документа, выражающего содержание сделки и подписанная лицами, совершающими сделку. Если же гражданин вследствие физических недостатков, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать сделку в простой письменной форме, то сделку может подписать другой гражданин по доверенности или с засвидетельствованием и удостоверением подписи нотариусом.
Сделки в простой письменной форме заключаются всегда в трех случаях: когда этого требует закон, сделки ЮЛ между собой и гражданами, а также сделки граждан между собой, если его сумма превышает 10 тыс руб.
Нотариально удостоверенной письменной, когда совершение письменной сделки обусловлено ее нотариальным удостоверением, которое производится путем осуществления на документе удостоверительной надписи нотариусом. Такое удостоверение сделки означает проверку его законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.
В случаях, если законом предусмотрена гос регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (например, ипотека подлежит не только нотариальному удостоверению, но и гос регистрации в Росреестре, которая осуществляется в течение 5 рабочих дней).
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает ее сторон в случае спора возможности ссылаться в подтверждение условий таковой сделки на свидетельские показания. В этих случаях субъекты сохраняют право приводить письменные (письма, расписки, квитанции и т.д.) и другие доказательства.
Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность, если это прямо указано в законе или в самом соглашении. Случаи, когда в силу прямого указания в ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность, многочисленны. Это неустойка, залог, продажа недвижимости, предприятия, аренда зданий и сооружений, кредитный договор, договор банковского вклада, страхование, доверительное управление, франчайзинг (коммерческаяконцессия) и т.д.
Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, предусмотренных законом, гос регистрации сделки также влечет ее недействительность. Если одна из сторон уклоняется от нотариального удостоверения сделки (полностью или частично исполненной другой стороной) или от государственной регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме, суд вправе по требованию другой стороны признать сделку действительной или вынести решение о ее регистрации. "Уклонявшаяся" сторона в этих случаях обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Недействительность сделки вследствие несоблюдения нотариальной формы может иметь место только в тех случаях, когда нотариальная форма для данной сделки обязательна в силу предписания ГК РФ. Если же стороны предусмотрели в своем соглашении нотариальную форму сделки, хотя бы по закону она не требовалась, и одна из сторон уклоняется от ее совершения, будет иметь место не недействительная сделка, а незаключенная (несовершенная) сделка.
ГК РФ также устанавливает правовые последствия для случаев нарушения требования закона об обязательной гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так, согласно ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации. Таким образом, в случаях, определенных законом, отсутствие государственной регистрации сделки свидетельствует о том, что сделка не заключена (не совершена), а не ничтожна. Например, договор продажи жилого дома, квартиры, подлежит гос регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему