Гражданско-правовые способы защиты права собственности. Виндикационный иск. Негаторный иск. Владельческий иск

Гражданское право призвано твердо, последовательно и неукоснительно обеспечивать защиту права собственности. Защита права собственности представляет собой первостепенную задачу гражданского права в целом. По сути дела все институты гражданского права так или иначе в конечном итоге нацелены на обеспечение неприкосновенности собственности.

Под гражданско-правовой защитой права собственности и других вещных прав понимается совокупность предусмотренных гражданским законодательством средств, применяемых в связи с совершенными против этих прав нарушениями и направленных на восстановление или защиту имущественных интересов собственников.

ГК РФ закрепляет два вещно-правовых иска, известных еще римскому праву:

А) виндикационный иск (в случае, если вещь находится в чужом незаконном владении).

Виндикационный иск - это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику (об истребовании у него индивидуально-определенной вещи в натуре).

Виндикационный иск предъявляется в случае, когда истец (собственник) одновременно лишен правомочий владения, пользования и распоряжения вещью, но сохраняет за собой титул собственника. Исходя из ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Ответчик, напротив, не имеет никакого правомочия на имущество, которым он владеет, - он фактический незаконный владелец. Незаконным следует, например, считать не только владельца, который самовольно присвоил имущество (похитил, присвоил находку, и т.д.), но и того, кто приобрел вещь у лица, не управомоченного распоряжаться ею. При этом не обязательно, чтобы действия незаконного владельца были виновными. Достаточно, чтобы владение было объективно незаконным.

Б) негаторный иск (в случае, если третье лицо препятствует пользованию собственником имуществом).

Негаторный иск - это иск собственника об устранении всяких нарушений его права, помех в осуществлении его правомочий. Исходя из ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Соответственно, цель негаторного иска - устранение для собственника препятствий в пользовании имуществом.

В соответствии с ГК РФ исковая давность не распространяется на требования по негаторному иску, поскольку объектом требований по негаторному иску является устранение длящегося правонарушения, сохраняющегося к моменту предъявления иска.

Однако на практике получили распространение еще 2 вида исков – иск о признании права собственности и владельческий иск.

Иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности ему права собственности на спорное имущество.

Владельческий иск - это иск владельца вещи по основанию, предусмотренному законом или договором, об устранении нарушений его права (включая защиту даже против собственника). Владельческий иск принадлежит владельцу имущества, не являющегося собственником, на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления и по другому основанию, предусмотренному законом или договором. Т.е. владельческий иск подают,  исходя из ГК РФ, лица, обладающие не правом собственности, а ограниченным вещным правом.

Например, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением наравне с собственником. При этом они собственниками не признаются. Нов случае нарушения этого их права, в том числе когда такое нарушение исходит из собственника жилого помещения, члены его семьи подают владельческий иск.

Или например, такой иск вправе подать арендатор, когда пользование и владение арендованного им имущества по договору аренды нарушает арендодатель.