Понятие и виды договоров купли-продажи и мены. Обязанности продавца и покупателя

Договор купли-продажи – это соглашение, согласно которому  одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По своей юридической характеристике договор купли-продажи является

- консенсуалъным,

- возмездным,

- двусторонне обязывающим, или взаимным, т.е. продавец-должник покупателя и наоборот. Основные обязанности сторон состоят в передаче товара продавцом в собственность покупателя и в его приемке и оплате покупателем, при этом обязанности продавца передать товар в собственность покупателя корреспондирует право покупателя потребовать его передачу, а обязанности покупателя уплатить покупную цену - право продавца потребовать ее уплату.

Договор купли-продажи состоит из следующих элементов:

- единственным существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете. Предмет договора купли-продажи - определенное количество конкретного товара (любых вещей, в отношении которых соблюдены требования к их оборотоспособности). Договор считается заключенным только в случае, если стороны определили наименование и количество (по сути - "что и сколько") продаваемого товара.

- ассортимент, качество, количество и комплектность товара устанавливаются сторонами договора (продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи; в том ассортименте и количестве, которые также предусмотрены договором; продавец также обязан передать покупателю все вещи, входящие в комплект проданного товара (например, при покупке телевизора продавец передает покупателю пульт).

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. В такой ситуации продавец на момент заключения договора не является собственником товара, но должен им стать к моменту исполнения своих обязанностей по передаче товара покупателю.

Продавец обязан:

- передать покупателю поименованный в договоре и свободный от прав третьих лиц товар в согласованном количестве и в установленном ассортименте, качестве и комплектности. Соответственно если продавец этого не делает то покупатель имеет право отказаться от исполнения договора.

- одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности и документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.д.). Если продавец этого не делает, покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи или вовсе отказаться от товара.

Покупатель обязан:

- оплатить товар в установленный срок. Если покупатель не оплачивает товар, соответственно, у продавца появляется право требовать оплаты товара и уплаты процентов по неисполнению денежного обязательства и, одновременно, приостановить передачу непереданных товаров до полной их уплаты.

- известить продавца о нарушении условий договора о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре или об упаковке товара в установленный договором срок, а если срок не установлен – то в разумный срок. Если покупатель этого не делает, соответственно,  продавец вправе отказаться от удовлетворения требований покупателя о передаче ему недостающего количества товара, замене некачественного товара, об устранении недостатков товара, о доукомплектовании товара или о замене некомплектного товара комплектным.

В ГК РФ содержится 7 разновидностей купли-продажи (в зависимости от специфики предмета договора и его сторон).

Договор розничной купли-продажи – это соглашение, согласно которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Договору поставки – это соглашение, согласно которому  поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

По гос или муниципальному контракту на поставку товаров для гос или муниципальных нужд поставщик (исполнитель) обязуется передать товары гос или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а гос или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

Договор контрактации  - это соглашение, согласно которому  производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

Договор энергоснабжения  - это соглашение, согласно которому  энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) – это соглашение, согласно которому  продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи предприятия – это соглашение, согласно которому  продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Договор мены, так же как и договор купли-продажи, относится к  числу  договорных обязательств по передаче имущества в собственность. С экономической точки зрения купля-продажа является частным случаем мены. Ведь в купле-продаже осуществляется обмен “товар-деньги”.

Договор мены – это соглашение, согласно которому  каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор мены направлен на передачу имущества, что отличает его от договоров на оказание услуг, выполнение работ, учредительных договоров, при этом имущество передается в собственность, что позволяет его отграничить от договоров, направленных на передачу имущества во временное пользование (аренда и ссуда).

Существенные условия договора мены исчерпываются его предметом, которым может быть всякое имущество (движимое или недвижимое), не изъятая и не ограниченная в обороте. Стороны обязаны согласовать условие о наименовании и количестве обмениваемых товаров.

По общему правилу, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. Однако в случае, когда стороны обмениваемые товары признают неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в цене непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар.