Для возведения каких-либо объектов недвижимости (предприятий, зданий, в том числе жилые дома) или их капитальный ремонт и используется договор строительного подряда.
Договор строительного подряда – это соглашение, согласно которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Т.е. под договором строительного подряда возможно регулирование трех групп отношений:
а) строительство или реконструкция предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения, иного объекта, которое, как правило, используется в предпринимательских целях;
б) строительство (реконструкция) объекта и обеспечение его эксплуатации после принятия заказчиком в течение определенного срока;
в) капитальный ремонт зданий и сооружений.
По своей юридической характеристике договор строительного подряда является:
- консенсуальным;
- возмездным, заказчик обязан оплатить строительные работы.
- двусторонне обязывающим (или взаимным), что означает, что подрядчик обязуется выполнить строительную работу, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить его.
Стороны: подрядчик и заказчик. Подрядчиком могут быть специализированные строительные организации, имеющие членство в саморегулируемой организации, что обеспечивает строительным организациям возможность вести профессиональную и предпринимательскую деятельность. Вступая в саморегулируемую организацию, строительная компания получает разрешение на проведение необходимых видов работ - допуск к строительно-ремонтным работам. Лицензирование большинства видов строительной деятельности в настоящее время не требуется. Допуск к строительным работам, по сути, и заменяет собой лицензию.
Заказчиком является любое физическое или юридическое лицо.
Существенными условиями договора являются предмет, цена, срок, условие о составе и содержании технической документации, а также о порядке и сроках ее предоставления.
Предмет включает в себя определенные договором действия (работы, результаты работ) подрядчика (собственно строительство, реконструкция, ремонт) и заказчика (обеспечение условий для работы, приемка выполненных работ, оплата).
Результат работы, подлежащий передаче заказчику по договору строительного подряда, представляет собой либо построенный подрядчиком новый объект недвижимого имущества (здание, строение, сооружение, предприятие), либо конструктивные изменения или улучшения соответствующих объектов недвижимости.
Цена в договоре строительного подряда имеет значение существенного условия, которое подлежит обязательному согласованию. Ввиду большого объема и длительности строительных работ цена договора обычно определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейный перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и т.д.
Права и обязанности сторон:
- Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии: а) с технической документацией, определяющей объем и содержание работ, и б) со сметой, определяющей цену работ. Эти два документа позволяют сторонам более однозначно и четко определить предмет договора и избежать разногласий при его приемке.
- Обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями, конструкциями и оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.
- Подрядчик обязан при осуществлении строительства соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ (соблюдать нормы Градостроительного кодекса, нормы ФЗ “О техническом регулировании”, ФЗ “Об охране окружающей среды”, нормы пожарной безопасности, очень часто работы ведутся в ночное время, в связи с чем нарушаются права граждан, проживающих недалеко от застройки, не стоит также нарушать нормы ФЗ “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения”).
ГК РФ возлагает на заказчика такие обязанности, как:
а) предоставить для строительства земельный участок;
б) передать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, подводку энергии, тепла и воды.
Заказчик наделяется особым правом контроля (самостоятельно или через специалистов – инженера, инженерной организации) за ходом, сроками и качеством работ, правом дачи указаний подрядчику при отступлении последнего от условий договора. Так, заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля за выполнением работ отступления от условий договора, которые могут ухудшить качество работ, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.
- Заказчик также обязан принять объект строительства или результатов иных строительных работ и оплатить их по обусловленной цене. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Однако ГК РФ немножко отходит от обязанности заказчика принять работу, предоставляя ему право отказа от приемки работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность использования результата работы для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
И последнее, как заказчик, так и подрядчик обязаны сотрудничать для достижения цели договора строительного подряда. Сотрудничество, в частности, выражается во взаимной обязанности сторон принимать все зависящие от них разумные меры по устранению возникших препятствий в исполнении договора. Неисполнение этой обязанности лишает сторон права на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему