В соответствии с п. 1 ст. 730 ГК по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворить бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
Наряду с общими чертами, присущими подряду в целом, договор бытового подряда обладает своей спецификой. Так, имеет особенности субъектный состав данного договора. В качестве подрядчика всегда вы- ступает коммерческая организация или гражданин-предприниматель осуществляющие предпринимательскую деятельность по выполнению
соответствующего вида работ. Заказчиком по рассматриваемому виду договора подряда может быть только гражданин, нуждающийся в удовлетворении своих бытовых или иных личных потребностей. В связи с
этим к отношениям по договору бытового подряда, не урегулирован-
ным ГК, применяются Закон о защите прав потребителей и иные пра-
вовые акты, принятые в соответствии с ним (п. 3 ст. 730 ГК).
Поскольку при исполнении договора бытового подряда удовлетво-
ряются потребности граждан в выполнении работ, которые субъект, их
выполняющий, должен осуществлять в отношении каждого, кто к нему
обратится (ст. 426 ГК), данный договор в соответствии с п. 2 ст. 730 ГК
признается публичным.
Договор бытового подряда может заключаться с использованием
публичной оферты (ст. 437 ГК).
Спецификой отличается и предмет договора бытового подряда. Из
определения в ст. 730 ГК, вытекает, что подрядчик обязуется выпол-
нить работу, предназначенную удовлетворять бытовые или иные личные
потребности гражданина-заказчика. Следовательно, результат выпол-
ненных работ должен быть предназначен для использования, не свя-
занного с предпринимательской деятельностью.
Специфика договора бытового подряда проявляется также в закре-
плении законом преддоговорных обязанностей подрядчика и иных гаран-
тий прав заказчика. Преддоговорные обязанности согласно ст. 732 ГК
(ст. 8—10 Закона о защите прав потребителей) состоят в том, что под-
рядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить
заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой ра-
боте, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сооб-
щить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соот-
ветствующей работе сведения. Соответствующая информация должна
доводиться до заказчика и в случаях, если вид деятельности подрядчика
подлежит лицензированию и (или) подрядчик имеет государственную
аккредитацию. Кроме того, если по характеру работы это имеет зна-
чение, подрядчик должен указать заказчику конкретное лицо, которое
будет ее выполнять.
Если заказчику не предоставлена возможность незамедлительно
получить в месте заключения договора бытового подряда указанную
информацию о работе, он вправе потребовать от подрядчика возмеще-
ния убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения
договора (п. 4 ст. 445 ГК).
Свои особенности по сравнению с общими правилами о подряде
имеет содержание договора бытового подряда. Как отмечалось выше,
подрядчик в соответствии с п. 1 ст. 732 ГК до заключения данного до-
говора обязан проинформировать заказчика о цене работы. Следова-
тельно, наряду с предметом существенным условием договора бытового
подряда является цена.
В соответствии с общими правилами гражданского законодательства
о форме сделок договор бытового подряда должен заключаться в простой
письменной форме (ст. 158—162 ГК). Если договор о выполнении работы
исполняется в присутствии потребителя, он может быть оформлен также
путем выдачи ему кассового чека, билета и т.п. Договор здесь считается
заключенным в устной форме. В тех случаях, когда заказчик в оформлен-
ном письменно договоре бытового подряда присоединяется к условиям
соответствующего стандартного формуляра, предлагаемого подрядчиком,
договор приобретает черты договора присоединения (ст. 428 ГК).
В соответствии со ст. 27 Закона о защите прав потребителей под-
рядчик обязан выполнить работу в срок, установленный правилами
выполнения отдельных видов работ или договором бытового подряда.
Если выполнение работы осуществляется по частям, в договоре долж-
ны устанавливаться частные сроки (периоды) выполнения работ.
По желанию потребителя заказ может быть выполнен в срочном
порядке. За срочность выполнения работы взимается надбавка к цене.
В этом случае срок исполнения заказа исчисляется с момента (часа)
приема заказа, указанного в договоре.
Работа оплачивается заказчиком, как правило, после ее оконча-
тельной сдачи подрядчиком. Однако с согласия заказчика работа мо-
жет быть оплачена им при заключении договора полностью или путем
выдачи подрядчику аванса (ст. 735 ГК).
В случае обнаружения недостатков во время приемки результата ра-
боты или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не
установлен — разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижи-
мого имущества — пяти лет) со дня приемки результата работы заказ-
чик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в
ст. 723 ГК прав либо потребовать безвозмездного повторного выполне-
ния работы или возмещения понесенных им расходов на исправление
недостатков своими средствами или третьими лицами (п. 1 ст. 737 ГК).
Согласно п. 2 ст. 737 ГК в случае обнаружения существенных недо-
статков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику тре-
бование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет,
что они появились до принятия результата работы заказчиком или по
причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть
предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по
истечении двух лет (для недвижимого имущества — пять лет) со дня
принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного
для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня
принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установ-
лен. В случае невыполнения подрядчиком указанного требования за-
казчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части
цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных
в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с
помощью третьих лиц, либо отказаться от исполнения договора и по-
требовать возмещения причиненных убытков.
Недостатки работы должны быть устранены подрядчиком в раз-
умный срок, назначенный заказчиком. Этот срок указывается в дого-
воре или в ином документе, подписываемом сторонами (ст. 30 Закона о
защите прав потребителей). В соответствии с п. 3 ст. 723 ГК и п. 1 ст. 29
указанного Закона заказчик вправе отказаться от исполнения договора
и потребовать полного возмещения убытков, если в указанный им срок
недостатки выполненной работы не будут устранены подрядчиком.
5.3. Договор строительного подряда
В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК по договору строительного подря-
да подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по
заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные стро-
ительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходи-
мые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить
обусловленную цену.
Регулирование данного вида подрядных отношений осуществляется
нормами § 3 гл. 37 ГК «Строительный подряд». Общие положения о под-
ряде, содержащиеся в § 1 этой главы, применяются, если иное не уста-
новлено предусмотренными в ГК правилами о строительном подряде.
Нормы, регулирующие отношения по строительному подряду, со-
держатся во многих других нормативных правовых актах. К ним, в
частности, относятся:
• Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004
№ 190-ФЗ;
• Закон РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной дея-
тельности в РСФСР»;
• Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной
деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме ка-
питальных вложений»;
• Закон РФ от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельно-
сти в Российской Федерации»;
• Федеральный закон от 06.05.1999 № 97-ФЗ «О конкурсах на раз-
мещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание
услуг для государственных нужд».
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются
работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей
гражданина, к нему применяются правила § 2 гл. 37 ГК «Бытовой под-
ряд» (п. 3 ст. 740 ГК).
Кроме того, при регулировании отношений строительного подряда применяются акты рекомендательного характера. Таким актом, в частности, служит принятое Минстроем России 10 июня 1992 г. Руководство по составлению договоров подряда на строительство в Российской
Федерации. Сторонами договора строительного подряда являются заказчик и
подрядчик. В качестве заказчиков могут выступать инвесторы, осуществляющие капитальные вложения на территории Российской Федерации
с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством РФ, а также уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые реализуют инвестиционные проекты (п. 2, 3 ст. 4 Федерального закона от «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»).
Подрядчиками могут быть строительные, строительно-монтажные,
проектно-строительные и другие организации, действующие в сфере
строительного производства, а также граждане-предприниматели. Для
выполнения соответствующих видов работ они должны иметь лицензию
(п. 4 ст. 4 указанного Федерального закона).
При осуществлении капитального строительства широко применя-
ется система генерального подряда, при которой заказчик заключает
договор с одной строительной организацией — генеральным подряд-
чиком, привлекающим для выполнения отдельных комплексов работ
специализированные организации в качестве субподрядчиков. Генераль-
ными подрядчиками и субподрядчиками могут являться и граждане,
осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования
юридического лица.
С согласия подрядчика заказчик заключает договоры на выполне-
ние определенных монтажных и иных специальных работ по данному
объекту строительства с другими подрядными монтажными и иными
специализированными организациями. Такие заключаемые заказчи-
ком договоры принято называть прямыми договорами.
Предметом договора строительного подряда (субподряда) является
конечный результат деятельности подрядчика (субподрядчика). По до-
говору строительного подряда — это соответствующий объект строи-
тельства (предприятие, здание, сооружение), сдаваемый подрядчиком
заказчику, а по договору субподряда — законченный комплекс опреде-
ленных работ (монтажных, санитарно-технических и др.), составля-
ющих часть работ по объекту строительства в целом и сдаваемых суб-
подрядчиком генеральному подрядчику.
Различают следующие виды договора строительного подряда:
• договоры на выполнение строительно-монтажных и иных работ
по объекту в целом;
• договоры на выполнение отдельных комплексов монтажных и
иных специальных строительных работ;
• договоры на выполнение пусконаладочных работ.
Если иное не предусмотрено договором, правила о договоре строи-
тельного подряда относятся также к работам по капитальному ремонту
зданий и сооружений (п. 2 ст. 740 ГК).
Договор строительного подряда должен быть заключен в письменной форме. При этом может использоваться форма (образец) договора, являющаяся приложением к упомянутому выше Руководству по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации. Существенными условиями договора строительного подряда являются условия о предмете, цене и сроке договора.
При определении цены договора стороны могут руководствоваться Порядком определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений (приложение к письму Госстроя России от 29.12.1993 № 12-349).
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 708 ГК срок договора строительного
подряда определяется по соглашению сторон путем указания в догово-
ре начального и конечного сроков выполнения работы. По соглашению
сторон в договоре могут быть установлены также сроки завершения от-
дельных этапов работ, если договором предусмотрена сдача результата
выполненной работы сначала по этапам, а затем в целом по объекту
строительства.
Как правило, в договоре строительного подряда предусматриваются
гарантийные обязательства подрядчика на построенные здания и сооружения либо выполненные комплексы работ. Для заключения договора строительного подряда необходимо предварительное получение определенных документов. Для заказчика таким документом является разрешение на строительство, выдаваемое
федеральным органом исполнительной власти, органом исполнитель-
ной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией (ст. 51 Градостроительного кодекса), а для подрядчика— лицензия (разрешение) на осуществление строительной деятельности.
Основная обязанность подрядчика по договору строительного под-
ряда — осуществить строительство (расширение, реконструкцию, тех-
ническое перевооружение) предусмотренного договором предприятия,
здания, сооружения. Важным условием исполнения договора является
то, что строительно-монтажные и иные работы по объекту должны быть
выполнены в соответствии с технической документацией, определяющей
объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и
сметой, определяющей цену работ (проектно-сметной документацией).
Осуществляя строительство, подрядчик обязан соблюдать строитель-
ные нормы и правила (СНиПы), другие технические нормы и правила, а
также требования закона и иных правовых актов об охране окружающей
среды и о безопасности строительных работ (ст. 751 ГК).
На подрядчике лежит обязанность обеспечить стройку необходи-
мыми материалами, в том числе деталями и конструкциями, а также
оборудованием, если договором строительного подряда не предусмо-
трено, что обеспечение строительства в целом или в определенной ча-
сти осуществляет заказчик (ст. 745 ГК).
Обязанностью подрядчика является также возведение здания, со-
оружения или иного объекта строительства либо выполнение иных
строительных работ и сдача заказчику результата выполненных по до-
говору строительного подряда работ в срок, установленный договором.
Закон предусматривает некоторые специфические обязанности
заказчика по договору строительного подряда. Так, заказчик обязан
своевременно предоставить для строительства земельный участок.
Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны со-
ответствовать содержащимся в договоре условиям, а при отсутствии та-
ких условий — обеспечивать своевременное начало работ, нормальное
их ведение и завершение в срок.
Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором
строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходи-
мые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транс-
портировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабже-
ния, водо- и паропровода, оказывать другие услуги.
Оплата вышеуказанных услуг производится в случаях и на условиях,
предусмотренных договором строительного подряда (ст. 747 ГК).
От заказчика требуется также передать подрядчику документы, под-
тверждающие разрешение соответствующих органов на производство
работ в местах прохождения подземных коммуникаций, в зоне воздуш-
ных линий электропередачи и линий связи.
В соответствии со ст. 748 ГК заказчик вправе осуществлять кон-
троль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением
сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подряд-
чиком материалов, а также правильностью использования подрядчи-
ком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хо-
зяйственную деятельность подрядчика.
Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора
за выполнением работ отступления от условий договора строительно-
го подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их не-
достатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не
сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на
обнаруженные им недостатки.
Характерной особенностью строительного подряда является со-
трудничество сторон (ст. 750 ГК).
Ввиду специфического и сложного характера объекта договора
строительного подряда особо регламентируется сдача и приемка работ,
выполненных по данному договору (ст. 753 ГК). В предусмотренных
законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата
работ должны участвовать представители государственных органов и
органов местного самоуправления.
Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком
оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе
одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом
и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или
приемки результата работ может быть признан судом недействитель-
ным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны
им обоснованными. Заказчик вправе отказаться от приемки результата
работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возмож-
ность его использования для указанной в договоре строительного под-
ряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
Приемку законченных строительством объектов производит за-
казчик или уполномоченное инвестором другое лицо. Заказчик может
привлекать к приемке пользователя объекта (эксплуатирующую орга-
низацию), разработчиков технической документации, специализиро-
ванные организации и других юридических и физических лиц, созда-
вая при необходимости приемную комиссию.
В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строи-
тельного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по
договору, приемке результата работ должны предшествовать предвари-
тельные испытания. Соответственно приемка осуществляется только
при положительном результате таких испытаний (п. 5 ст. 753 ГК).
Приемка законченного строительством объекта оформляется ак-
том приемки.
Подрядчик обязан своевременно устранить недоделки и дефекты,
выявленные в процессе приемки строительно-монтажных работ. Срок
устранения указанных недостатков специально оговаривается в акте
приемки.
Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчи-
ком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые
установлены законом или договором строительного подряда. При от-
сутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата ра-
бот производится после окончательной сдачи результата работы (п. 1
ст. 711 ГК). Вместе с тем значительная стоимость и длительность капи-
тального строительства требуют авансирования деятельности подряд-
чика. Однако требовать выплаты аванса или задатка он вправе только в
случаях и размере, указанных в законе или договоре (п. 2 ст. 711 ГК).
Свою специфику имеет ответственность подрядчика за качество ра-
бот. Согласно ст. 754 ГК подрядчик несет ответственность перед заказ-
чиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в
технической документации и в обязательных для сторон строительных
нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической
документации показателей объекта строительства, в том числе таких,
как производственная мощность предприятия.
Если иное не предусмотрено договором строительного подряда,
подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных
в технической документации показателей и возможность эксплуатации
объекта в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока.
Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен со-
глашением сторон (ст. 755 ГК).
При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим каче-
ством работ, применяются правила п. 1—5 ст. 724 ГК. При этом пре-
дельный срок обнаружения недостатков в соответствии с п. 2,4 указан-
ной статьи составляет пять лет (ст. 756 ГК).
Если договором строительного подряда за его неисполнение или
ненадлежащее исполнение предусмотрено взыскание неустойки (штра-
фа, пени), убытки взыскиваются за ее вычетом {зачетная неустойка).
Однако договором может быть предусмотрено иное: взыскание только
неустойки, взыскание убытков в полной сумме сверх неустойки, взы-
скание либо неустойки, либо убытков.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему