Приватизация жилых помещений.

Приватизация — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки.

Не подлежат приватизации: жилые помещения в общежитиях, жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, а также жилые помещения в специализированных домах.

При приватизации жилого помещения каждый из совершеннолетних членов семьи по своему усмотрению может либо стать участником общей собственности на жилое помещение, либо отказаться от такого участия, выразив свое согласие на его приватизацию остальными или одним из них. Несовершеннолетние же члены семьи, как проживающие в квартире на момент приватизации и имеющие право пользования ее жилплощадью, так и не проживающие в ней, но не утратившие прав на жилую площадь, в соответствии со ст.7 Закона о приватизации жилья  при приватизации квартиры теперь уже подлежат обязательному включению в число ее сособственников.

1) к сделкам по приватизации публичной собственности применяется специальное законодательство, которое устанавливает порядок приватизации;

 2) к сделкам по приватизации ограниченно применяются принципы автономии воли и свободы договора, поскольку орган государственной власти или местного самоуправления, действующий от имени публичного собственника, не может отчуждать имущество как частный собственник: по своему выбору любому лицу, любым способом, на любых условиях и за любую цену.

Основные принципы приватизации жилых помещений. К этим принципам относятся следующие:

 1) право приватизации предоставлено только гражданам Российской Федерации.

2) приватизации подлежат только жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда.

а) передача в муниципальную собственность;

 б) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов;

 в) включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

3) приватизации подлежат только жилые помещения, пользование которыми осуществляется на основании договора социального найма.

4) возникновение права на приватизацию должно следовать из волеизъявления на приватизацию или отказа от участия в ней.

5) бесплатность.

 Данный принцип означает, что жилое помещение передается в собственность граждан в порядке приватизации бесплатно;

 6) однократность.

 Использовать право на бесплатное приобретение в собственность жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда гражданин Российской Федерации может только один раз.

Порядок государственной регистрации прав на приватизированные помещения. В соответствии со ст. 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан должна осуществляться:

- органами государственной власти или местного самоуправления, уполномоченными передавать жилые помещения;

 - государственными или муниципальными предприятиями, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения;

 - государственными или муниципальными учреждениями и казенными предприятиями, за которыми жилищный фонд закреплен на праве оперативного управления.

При государственной регистрации прав учреждение юстиции должно осуществить проверку следующих условий законности сделки приватизации:

 - принадлежность жилого помещения государственному или муниципальному жилищному фонду;

 - предоставление приватизируемого жилого помещения гражданам на условиях социального найма;

 - полномочия передающих жилье органа или организации и подписавшего договор должностного лица;

 - наличие у лиц, приватизирующих жилье, гражданства Российской Федерации;

 - соблюдение прав несовершеннолетних и других лиц, имеющих по закону право пользования жилым помещением;

 - соблюдение принципа однократности приватизации жилья;

 - обращение за регистрацией одновременно всех участвующих в договоре приватизации граждан и их правоспособность;

 - соответствие формы и содержания договора требованиям действующего законодательства (дата и место заключения договора, подписи сторон, определение предмета договора, указание на безвозмездную передачу квартиры в собственность одного лица или в общую долевую собственность нескольких лиц и т.д.).