Задание на проектирование рождается в соавторстве заказчика и интегратора.

 Один из ключевых моментов – четко сформулированное назначение системного комплекса "интеллектуального здания": Назначение Комплекса:

• дистанционный контроль / управление работой оборудования инженерных систем;
• построение единой среды обмена данными систем контроля и управления;
• получение оперативной информации о состоянии и параметрах оборудования инженерных систем;
• организация автоматизированного технического учета энергоресурсов;
• обеспечение оперативного взаимодействия эксплуатационных служб, планирование - проведения профилактических и ремонтных работ инженерных систем;
• повышение надежности, безопасности, и качества функционирования оборудования инженерных систем;
• регистрация и создание архива технологических процессов инженерных систем и действий эксплуатационных служб;
• сокращение эксплуатационных затрат;
• снижение общего количества оборудования за счет унификации и повышения полноты - использования функциональных возможностей оборудования одновременно в разных подсистемах…".

Со стороны заказчика обязательным является предоставление "исходных данных для проектирования":

• поэтажные планы с экспликацией помещений;
• рабочие проекты инженерных систем, выполненные разработчиками смежных разделов и подлежащие автоматизации: отопление, холодное и горячее водоснабжение, вентиляция и кондиционирование, канализация, центральный тепловой пункт, индивидуальный тепловой пункт, электрооборудование и электроосвещение с пояснительными записками и характеристиками оборудования;
• исходные данные по внеплощадочным и внутриплощадочным инженерным сетям.

В задании обязательно должны присутствовать все инженерные системы, подлежащие разработке и внедрению в рамках создаваемого проекта "интеллектуального здания". Например:

• автоматическая пожарная сигнализация;
• автоматическое пожаротушение;
• системы охранной сигнализации, охранного видеонаблюдения, управления и контроля доступа;
• системы связи и телекоммуникаций.
• Также в техническое задание необходимо включить краткое описание комплекса автоматизации и диспетчеризации систем здания, который должен обеспечить автоматическое управление, регулирование, необходимые блокировки, защиты от аварийных режимов, индикацию сигналов тревоги и нарушения режимов регулирования, оптимизацию работы инженерного оборудования, экономию энергоресурсов, централизованный автоматический контроль и учет расходов:

"Автоматизации и диспетчерезации подлежат следующие системы:

Механические системы - холодоснабжение;

• общеобменная вентиляция;
• кондиционирование;
• подпор воздуха и противодымная вентиляция;
• холодное водоснабжение;
• горячее водоснабжение;
• бытовая канализация;
• противопожарный водопровод;
• центральный и индивидуальные тепловые пункты;
• отопление.

Электрические системы - распределительная электросеть до этажных распределительных щитов;

• рабочее освещение подъездов, лестничных клеток;
• аварийное освещение подъездов, лестничных клеток;
• эвакуационное освещение;
• наружное освещение.

Системы безопасности

• автоматическая пожарная сигнализация;
• голосовое оповещение о пожаре;
• автоматическое пожаротушение;
• охранная сигнализация;
• охранное видеонаблюдение;
• контроль доступа.    
• Диспетчеризация лифтов
• аварийный спуск на 1-й этаж.           

  Системы связи и телевидения

• телефонная связь;
• радиотрансляция;
• спутниковый телеприем;
• часофикация;
• локальная вычислительная сеть;
• высокоскоростной выход в Internet.