Земля как фактор производства обладает рядом особенностей: не является результатом человеческого труда; не воспроизводима; количественно ограничена. В широком смысле под термином земля подразумевается все, что дано природой, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Земля является всеобщим условием любого производства. В сельском хозяйстве земля – основное средство производства. Разные участки земли различаются по плодородию и местоположению относительно рынков сбыта.
При выяснении сущности рынка земли необходимо отличать землевладельцев и землепользователей - фермеров. Землевладение означает признание права данного лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Землевладение осуществляет собственник земли. Землепользование означает использование земли. В реальной жизни пользователь и владелец разные лица.
Земельная рента – это плата арендатора за пользование земельным участком или доход собственника земли. Ее еще называют абсолютной рентой. Абсолютная рента – это доход собственника земли, взимаемый с любого участка земли вне зависимости от его качества и местоположения Условием его возникновения является факт ограниченности предложения земли. Кроме того, в сельском хозяйстве еще существует дифференциальная рента – дополнительный доход фермера, возникающий из-за разного плодородия почв и отдаленности рынков сбыта.
Спрос на землю предъявляют те, кто использует плодородные почвы для производства сельскохозяйственной продукции, и те, кому земля нужна для строительства, промышленного производства или иных целей.
Предложение земли определяется общим предложением всех собственников земли. Поскольку земля обладает природной ограниченностью, то цена не может оказать влияние на ее количество, поэтому предложение земли по цене абсолютно неэластично. Поэтому абсолютная рента не имеет альтернативной стоимости. Если цена окажется на уровне точки выше равновесной, то фермеры будут проявлять спрос на землю меньший, чем предложение землевладельцев. В результате некоторые землевладельцы не смогут сдать в аренду свои земли и будут понижать цену. Понижение цены приведет к увеличению объема спроса на землю со стороны фермеров. В итоге цена опустится до равновесного уровня, при котором спрос на землю со стороны фирм полностью соответствует предложению (рис. 14).
Рис. 14. Рынок земли
Если цена снижается ниже равновесной, то фермеры будут предъявлять избыточный спрос на землю. Землевладельцы, чувствуя избыточный спрос, будут повышать цену, и рынок вновь возвратится в равновесное состояние. В соответствии с повышением спроса повышается и рыночная цена землепользования до равновесного состояния.
В условиях частной собственности земля приобретает товарную форму, т.е. покупается и продается. Поэтому определяется цена земли. Покупка осуществляется ради ренты. Одновременно владелец денег может положить их в банк и получать регулярный процент. Поэтому величине ренты всегда противостоит альтернативный доход - банковский процент (Б%):
Цена земли = Рента : Б%
Спрос на землю, как и на другие ресурсы, будет зависеть от спроса на продукцию, выращиваемую на данных участках земли, от плодородия земли (в сельском хозяйстве), а также от возможности несельскохозяйственного использования земли (строительство домов, предприятий, дорог). Таким образом, земельная рента определяется спросом на землю с учетом всех возможных вариантов ее использования.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему