Группа технических рисков достаточно разнообразна, но их общим объединяющим началом является качество как самого инвестиционного решения, так и объекта недвижимости, который является материальной основой арендного дохода. Как и в предыдущих случаях, главной задачей является идентификация технических рисков, количественное измерение и принятие соответствующих решений по их управлению.
На этапе анализа проекта инвестиции в недвижимость источником технического риска могут быть несоответствия принимаемых решений законодательным нормам и техническим условиям. На этапе проектирования технические риски связаны с качеством проектирования, в том числе с качеством изыскательских работ и изучением экологических характеристик потенциального объекта инвестиций, соответствием проекта функциональному целевому назначению, выбираемыми строительными материалами и конструкциями, соответствием техническим условиям пожарного надзора, санитарным правилам и т. д.
На этапе строительных работ технические риски ассоциируются, главным образом, с техникой безопасности и качеством строительно-монтажных работ. Соответствие применяемых материалов и решений проекту, контроль скрытых работ, обеспечение постоянного контроля за техникой безопасности строительного производства, использование квалифицированного персонала — вот основные (и известные профессиональным строителям!) мероприятия, позволяющие эффективно управлять риском на данном этапе жизненного цикла инвестиции.
На этапе эксплуатации основными источниками технических рисков являются качество готового объекта, эксплуатационные характеристики (определяемые на этапе проектирования), отсутствие скрытых дефектов, а также квалификация персонала и выполнение им правил техники безопасности
Поможем написать любую работу на аналогичную тему