Кредитные операции с залогом недвижимости дополнительно к ГК РФ регулируются ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Ипотека – это залог недвижимости или права ее аренды.
Функции ипотеки:
• способ обеспечения основного обязательства;
• финансовый механизм создания и привлечения дополнительных финансовых средств для поддержания и развития материального производства;
• дополнительный инструмент обеспечения оборота и перераспределения имущества;
• инструмент создания многопорядкового мультиплицируемого капитала на основе закладной и производных ипотечных ценных бумаг;
• способ соединения экономических интересов денежного рынка, рынка ценных бумаг и рынка недвижимости.
Договор ипотечного кредита по Закону об ипотеке содержит:
• предмет ипотеки (наименование и местонахождение предмета, а также иные данные, достаточные для идентификации этого предмета);
• оценку предмета;
• обязательство, обеспечиваемое ипотекой (его сумма, основание возникновения, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой); если это обязательство основано на каком‑либо договоре, то должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения;
• право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа государственной регистрации, зарегистрировавшего право залогодателя на недвижимое имущество;
• если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки соответствующих платежей и их размеры, либо условия, позволяющие определить эти размеры;
• если права залогодержателя удостоверены закладной, на этот факт делается указание в договоре. Форма договора ипотечного кредита: обязательность нотариального удостоверения и государственной регистрации. Могут быть варианты конструкции договора:
1) договор об ипотеке как отдельный документ;
2) договор об ипотеке совместно с закладной;
3) договор об ипотеке, включенный в кредитный договор.
Государственная регистрация ипотеки является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ипотечные права на имущество возникают с момента внесения данной записи.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему