Экономические принципы оценки стоимости бизнеса

Основные общеэкономические принципы можно систематизировать в три группы принципов, связанных с:

• представлением владельца об имуществе;
• рыночной средой;
• эксплуатацией имущества.

Принципы, связанные с представлением владельца об имуществе включают принципы полезности, замещения, ожидания.

Принцип полезности. полезность — способность объекта собственности удовлетворять потребность владельца в данном месте и в течение данного периода времени.

Принцип замещения. максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью.

Принцип ожидания. ожидание — установление текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения собственностью.

Принципы, связанные с рыночной средой включает следующие принципы: соответствия между спросом и предложением, конкуренции, изменения стоимости.

Принцип соответствия между спросом и предложением.

Основные закономерности:

• если спрос постоянен, а предложение увеличивается, то цены уменьшаются;
• если спрос постоянен, а предложение уменьшается, то цены увеличиваются;
• если предложение постоянно, а спрос растет, то цены растут;
• если предложение постоянно, а спрос уменьшается, то цены уменьшаются.

Цена стабильна тогда, когда между спросом и предложением на рынке устанавливается соответствие.

Определение принципа: предложение — количество товаров, имеющихся в наличии по определенным ценам; спрос — количество товаров, желаемых по определенным ценам. Взаимодействие предложения и спроса определяет цена.

Принцип конкуренции: когда прибыль на рынке превышают уровень, необходимый для оплаты факторов производства, на данном рынке обостряется конкуренция, что, в свою очередь, приводит к снижению среднего уровня чистых доходов.

Принцип изменения стоимости: стоимость объектов собственности обычно не остается постоянной, она меняется с течением времени.

Принципы, связанные с эксплуатацией имущества включают принципы факторов производства, остаточной продуктивности, вклада, сбалансированности, наиболее эффективного использования.

Принцип факторов производства. Имущественный комплекс является производственной системой, доходность которой определяется четырьмя факторами: менеджментом, трудом, капиталом и землей. Для оценки имущественного комплекса нужно знать долю каждого фактора в формировании дохода всей системы.

Принцип остаточной продуктивности. В основе стоимости земли лежит ее остаточная продуктивность. Принцип вклада.: это сумма, на которую увеличивается или уменьшается стоимость хозяйственного объекта или чистый доход от него вследствие наличия или отсутствия какого-либо элемента.

Принцип сбалансированности (пропорциональности): любому объекту собственности соответствуют оптимальные суммы различных факторов производства, при сочетании которых достигается максимальная стоимость имущества.

Принцип наиболее эффективного использования — синтез всех экономических принципов,  из возможных вариантов выбирается вариант наилучшего и наиболее эффективного использования имущ. комплекса.