Рента - регулярный доход, не требующий от его получателя предпринимательской деятельности. Различают абсолютную ренту и дифференцированную. Абсолютная рента есть тот минимальный доход, который получают владельцы независимо от качества ресурсов.
Дифференцированная рента – это прибавочная стоимость.
Рыночная цена складывается не в последнюю очередь под влиянием спроса и предложения.
На сегодняшний день в большинстве случаев объектом оценки является не абсолютное (полное) право собственности на земельный участок, а лишь право пользования долгосрочной арендой (рента). Соответственно рыночным выражением этого оцениваемого права является уже не рыночная (продажная) стоимость земельного участка, а рыночная стоимость права долгосрочной аренды.
Теоретически общеизвестно, что стоимость земли, как и других товаров, отражает ее текущую ценность с точки зрения получения будущего дохода. В случае коммерческого использования будущие доходы земельного участка зависят от ожидаемой величины годовой арендной платы (условно начисленной ренты) за вычетом расходов на освоение и эксплуатацию участка:
V3 =( Дв -И)/Кк,
где V3 — стоимость участка земли;
Дв — реальный или условно начисленный валовый доход;
И — ожидаемые издержки;
Кк— ставка (коэффициент) капитализации.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему