Арендная плата - это форма экономических отношений равноправных партнеров (собственника и арендатора) по распределению вновь созданной стоимости в процессе использования арендованного имущества. Она выполняет функции возмещения стоимости объекта недвижимости, накопления, стимулирования трудовой активности, перераспределения доходов и выступает одной из экономических форм реализации прав собственности. Более подробно функции арендной платы представлены в виде схемы на рис. 2
Рис. 2 Понятие и функции арендной платы.
В самом механизме арендной платы следует выделить три существенных момента: состав платежей, размер платежей, способы (методы) расчетов.
Одним из главных принципов определения арендной платы является возвратность арендованных средств с соответствующим приростом или арендным процентом.
Как видно из рис. 2 в состав арендной платы (Ап) входит четыре элемента: амортизационные отчисления на полное восстановление арендованного имущества (кроме земли) -Ам; средства на капитальный ремонт объекта в зависимости от доли участия собственника в его проведении- Ск; налог на имущество - Ни; часть прибыли, которая может быть получена при общественно-необходимом использовании арендованного объекта (арендный процент) -Па.
Первые три элемента образуют в составе арендной платы возвратную стоимость (Вз):
Вз = Ам + Ск + Ни (1.1)
Величина арендной платы определяется по формуле:
Ап = Вз + Па (1.2)
Виды и формы арендной платы наглядно представлены на рис 5, 6.
В зависимости от конкретных условий может применяться один из видов земельных платежей или соответствующая комбинация.
Наиболее целесообразным способом взимания арендных платежей во многих случаях является установление их в определенном размере от стоимости сдаваемого в аренду недвижимого имущества, в том числе и земель с учетом качества и местоположения, способа и предложения в конкурентной среде.
Формы и цель введения платы за землю.
Земля - один из древнейших объектов налогообложения. На протяжении всей
истории развития налогового законодательства система налогообложения земли
постоянно развивалась.
В современной налоговой системе Российской Федерации укоренилось комплексное
понятие - плата за землю, которое соответствует принципу платного
землепользования. Принятый 11 октября 1991 г. Закон РФ "О плате за землю"
провозгласил целью введения платы за землю стимулирование рационального
использования, охраны и освоения земель, повышения плодородия почв,
выравнивание социально-экономических условий хозяйствования на землях разного
качества, обеспечение развития инфраструктуры в населенных пунктах,
формирование специальных фондов финансирования этих мероприятий (ст.2).
Законодатель выделяет три формы платы за землю: земельный налог, арендную
плату и нормативную цену земли (ст.1).
Плата за землю - общее название для всех видов обязательных платежей,
уплачиваемых в связи с правом частной собственности и иных вещных прав на
землю. Земельный налог уплачивается собственниками земли, землевладельцами и
землепользователями, кроме арендаторов. Последние уплачивают арендную плату
Что касается нормативной цены земли, обозначенной в Законе РФ "О плате
за землю" в качестве третьей формы платы за землю, то она устанавливается для
покупки и выкупа земельных участков, а также для получения под залог земли
банковского кредита.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему