Понятие и общая характеристика права общей собственности.

Для общей собственности характерно, что имущество по воле лиц или предписанию законодательства принадлежит двум и более лицам.

Общая собственность не является самостоятельной формой собственности.  Общая собственность выражает лишь принадлежность имущества нескольким лицами и может появиться на базе любой формы собственности.

Как правовая категория:

Право общей собственности в объективном смысле-это совокупность правовых норм, регулирующих принадлежность имущества двум и более лицам, а также их совместные права и обязанности по владению, пользованию и распоряжению таким имуществом.  Эти нормы регулируют отношениям между самими собственниками, а отношения с третьими лицами регулируются общими нормами.

Право общей собственности в субъективном смысле-это право нескольких лиц владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, при этом право каждого собственника сочетается с правом других собственников на общий объект.

Субъективный состав:  право общей собственности не имеет единого собственника.  Характерна множественность субъектного состава, который именуется собственником или участником общей собственности.

Объекты:  индивидуально определенные вещи, как делимых, так и неделимых.  Может быть любое имущество, которое находится в частной собственности.

Основания возникновения:  первоначальные (совместное изготовление объекта несколькими лицами) и производные (физические лица приобретают совместно объект).

Общая собственность может возникнуть как по воле самих участников, так и в силу предписаний законодательства (в частности, согласно п. 4 ст. 246 ГК, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух и более лиц неделимого имущества либо имущества, которое не подлежит разделу в силу законодательства); ст. 259 ГК, имущество нажитое супругами во время брака, находящееся в их совместной собственности + дом; ст. 260 ГК-имущество крестьянско-фермерского хозяйства, принадлежащее его членам на праве общей собственности.

На практике споры возможны в отношении возникновения права общей собственности на жилой дом или квартиру.  Поэтому пленум ВС РБ «О практике разрешения судебных споров, связанных с правом частной собственности на жилой дом» сам по себе факт участия в строительстве дома родственников или третьих лиц не дает права считать дом общей собственностью. Право общей собственности за такими лицами может быть признано только в исключительных случаях, если было установлено, что между собственником и участвующим в строительстве был заключен договор о создании общей собственности.

Такую же позицию повторяет Постановление П ВС от 30.04.2000 г.  «О некоторых вопросах применения жилищного законодательства», где определено, что требования третьих лиц о признании права общей собственности может быть удовлетворено только при наличии доказательств, что денежные средства или участие в строительстве было с целью создания общей собственности.

Если речь о приватизации то решается в законе «О приватизации жилищного фонда РБ от 16.04.99 жилое помещение или доля в таких помещениях, является их общей собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого помещения.  Другие члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения приобретают права собственности на соответствующую их участию долю в приватизируемом жилом помещении-общая долевая; у супругов-общая совместная.