Содержание договора социального найма жилого помещения.

Содержание договора составляют права и обязанности сторон.

Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещения и коммунальные услуги. Размер платы (тариф) устанавливается органами местного самоуправления.

Наймодатель обязан:

• передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
• принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
• осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
• обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ст. 65 ЖК РФ).

Наниматель имеет право:

• вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
• сдавать жилое помещение в поднаем;
• разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
• осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
• требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (ст.67 ЖК РФ).

Наниматель обязан:

• пользоваться предоставленным помещением по прямому назначению, содержать его в надлежащем состоянии;
• своевременно вносить квартирную плату и платежи за коммунальные услуги;
• производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения и мест общего пользования;
• соблюдать правила внутреннего распорядка, санитарные и противопожарные нормы;
• не делать в помещении никаких перепланировок без соответствующего письменного разрешения;
• в случае выезда из жилого помещения наниматель обязан сдать наймодателю помещение в исправном состоянии по акту. Прекращение договора социального найма возможно по соглашению сторон в любое время.