Договор социального найма: понятие, форма. Предоставление жилого помещения.

Договор социального жилищного найма – договор, по которому одна сторона (наймодатель – собственник) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) изолированное жилое помещение для проживания в нем, а наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению и уплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги.

Порядок заключения:

Если гражданин хочет заключить такой договор, он обращается в орган государственной власти, органы местного самоуправления с заявлением.

Не все могут заключить такой договор: в муниципальном жилом фонде по таким договорам жилье предоставляется только малоимущим. Субъекты РФ должны принять свои законы о малоимущих.

Условия предоставления:

1. Гражданин д.б. малоимущим;

2. Гражданин д. постоянно проживать в этом населенном пункте.

Государственные служащие: для них могут быть сделаны исключения.

3. Гражданин д.б. нуждающимся в улучшении жилищных условий:

Граждан ставят на учет (есть такие граждане, которые должны пройти во внеочередном порядке: сироты). Копия решения выдается заявителю (решение – постановление органов местного самоуправления). Заявитель идет в то предприятие, на балансе которого находится жилое помещение.

Предмет: именно то жилье, которое указано в Постановлении Органа местного самоуправления:

- индивидуальный жилой дом;

- отдельная квартира (изолированная от другой)

Изолированной м.б. и комната, но комната м.б. и проходной. Не м.б. предметом дачи и гаражи. Жилое помещение должно быть свободным, т.е. освобожденным от прав третьих лиц.

Размер жилого помещения:

Этот вопрос решается на законодательном уровне: предоставляется в пределах нормы, нормы устанавливаются органами местного самоуправления на основе закона субъекта РФ.

1 человек – общая площадь не менее 32 кв. м.

2 человека – площадь не менее 42 кв.м.

3 человека – площадь не менее 18 кв. м. на каждого члена семьи

Форма договора: письменная форма, но если она нарушена, то договор считается заключенным, т.к. есть другие документы (счета и др.)

Юридическая характеристика:

1. Консенсуальный: передача ключей (реальная) позже заключения договора.

2. Возмездный: жилье предоставляется за плату, т.к. наниматель должен оплатить его и коммунальные услуги. Исключение: список граждан (герои ВОВ и др.), за которых платят (из бюджета выделяется определенная денежная сумма).

3. Двусторонний.

Стороны:

Наймодатель (только ЮЛ): и коммерческие и некоммерческие

- муниципальное учреждение

- государственное предприятие; организация.

Наниматель - только гражданин, т.к. жить могут только граждане.

Права и обязанности приобретает не только тот гражданин, который заключает договор, но и все члены его семьи (приобретают их самостоятельно).

Права наймодателя заключаются в возможности требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных договором, законом и иными правовыми актами. Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также своевременно вносить плату за жилое помещение, а если договором не установлено иное — самостоятельно вносить коммунальные платежи.