Договор коммерческого жилищного найма – гражданско-правовой договор, который заключается по соглашению сторон.
Одна сторона (собственник или управомоченное собственником лицо) обязуется предоставить гражданину для проживания на определенный срок жилое помещение за плату.
Характеристики: консенсуальный, срочный, возмездный, двусторонний.
Срок определяется самими сторонами, не более 5 лет. Если более 5 лет или вообще не указан, то действует только в пределах 5 лет. Краткосрочный – не более года.
Предмет: жилое помещение (дом, квартира, комната в коммунальной квартире). Размер определяется только соглашением сторон, государство не вмешивается. Жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания, изолированно; должно быть свободно от прав третьих лиц.
Стороны:
- наймодатель: собственник или частная организация.
- наниматель – любой гражданин, который не обязательно нуждается в жилье. Просто необходимо его желание и возможность заключить договор коммерческого жилищного найма.
С нанимателем могут проживать лишь те лица, которые постоянно с ним проживают, они имеют такие же права как сам наниматель, а отношения между ними определяются законом. Но обязанности лежат лишь на нанимателе, а другие лица не имеют самостоятельного права => их права и обязанности производны от прав и обязанностей нанимателя.
Обязанности наймодателя:
1. Предоставить жилье.
2. Обеспечить нанимателю возможность пользоваться всеми коммунальными услугами.
3. Осуществлять капитальный ремонт за свой счет.
Обязанности нанимателя:
1. Должен использовать жилье только для проживания (целевое назначение). Если использует не по целевому назначению, то наймодатель может выселить и его, и членов его семьи.
2. Соблюдать правила общежития. Санкции за нарушение: выселение без предоставления другого жилья.
3. Бережно относиться к жилому помещению. Санкция – выселение без предоставления другого жилья, но сначала:
- нужно предупредить о прекращении повреждения
- срок не более 1 года, чтобы восстановить жилье.
Если соблюдены эти два условия, то выселяют.
4. Регулярно оплачивать. Квартплата устанавливается лишь соглашением сторон; за коммунальные услуги – по подсчетам приборов + установленным стандартам и льготам.
Если не оплачивают в течение 6 месяцев подряд, наниматель выселяется (если договор долгосрочный – 5 лет); если договор краткосрочный (до 1 года), то выселяется + оплачивает 2 месяца подряд.
5. Не допускать самовольного перепланирования жилого помещения; лишь с согласия комиссии. Санкция – выселение без другого жилого помещения.
Права нанимателя:
1. Пользоваться самому и членам его семьи оборудованием;
2. Вселять других лиц, в качестве членов семьи для постоянного проживания, но с согласия тех лиц (письменное), которые уже проживают на этой жилой площади + согласие наймодателя. Исключение – поселение несовершеннолетних.
3. Сдавать жилье в поднаем с согласия членов семьи и наймодателя; последний может отказать, когда нарушены стандарты объемов жилого помещения (перегрузка).
4. Поселять временных жильцов (до 6 месяц.) с согласия членов семьи, а наймодателя лишь требуется известить.
5. На преимущества перезаключения договора: года срок истек, но он продолжает жить + хорошо оплатить, то договор продлевается на тот же срок (на который был заключен прежний договор).
Поможем написать любую работу на аналогичную тему