Аренда ОФ

В мировой практике формы арендных отношений различаются как по продолжительности, так и по экономическим условиям.

По продолжительности выделяют три формы аренды:

1. долгосрочная (на срок свыше 3 лет) – лизинг

2. среднесрочная (на срок от 1 до 3 лет) – хайринг

3. краткосрочная (до 1 года) – чертер, рейтинг.

 По экономическим условиям аренды различают две формы:

1. текущая аренда, которая заключается в сдаче в наем заранее приобретенных фондов для удовлетворения временных потребностей арендатора. После окончания срока аренды имущество возвращается арендодателю;

2.                              финансовая аренда возникает в том случае, когда арендатор принимает на себя обязанности собственника, включая ответственность за сохранность, правильную эксплуатацию и т.д..

Форма финансовой аренды возникает, если арендные отношения отвечают одному из следующих требований:

1.      период аренды близок или равен сроку полезной службы арендованных фондов (срок амортизации);

2.      сумма арендной платы за весь арендный период равна или превышает стоимость арендуемых фондов;

3.      к концу арендного периода к арендатору переходит право собственности на арендуемые фонды;

4.      в течение арендного периода предусматривается возможность досрочного выкупа арендуемого имущества.

Финансовая аренда в форме лизинга широко используется в международной торговле и по существу является формой долгосрочного кредитования без посредников. В этом случае арендные платежи включают в себя:

1.                       погашение стоимости арендуемого имущества (амортизационное отчисление);

2.                       проценты на предоставляемый кредит;

3.                       стоимость услуг по арендной операции.

При такой форме аренды арендуемые ОФ находятся на балансе арендатора, т.е. учитываются в системе бухгалтерского учета, но арендные платежи выплачиваются арендодателю и выступают для арендатора в форме реальных затрат.