Опыт развитых стран свидетельствует, что только высокая степень самостоятельности предприятий по всему аспекту производственно-хозяйственной деятельности обеспечивает экономическую эффективность производства и материальное благополучие работников. Следовательно, необходимы такие формы хозяйствования, которые дают предприятию свободу действий, обеспечивающую насыщение потребительского рынка товарами, расширенное воспроизводство и социально - экономическое развитие. К таким формам, прежде всего, относится аренда.
Аренда - это имущественный наём, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определённую плату.
Аренда предприятия - это аренда имущества, самостоятельных предприятий, а также его структурных подразделений.
Трудовой коллектив, выступая в роли коллективного арендатора средств производства, становится их собственником на время, установленное договором.
Аренда предприятия - одна из форм разгосударствления собственности. При этом продукция становится коллективной собственностью и арендатор (коллектив) имеет право выкупить в будущем арендованное предприятие.
Основные принципы аренды:
- длительный срок хозяйственных отношений между арендатором и
арендодателем (не менее 5 лет);
- арендный доход используется по решению коллектива в определённой
пропорции на накопление и потребление;
- условия арендной платы за сданное в аренду имущество;
- конкурсная основа сдачи предприятия в аренду.
Арендная плата включает: амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества, часть прибыли (дохода) - арендный процент, величина которого устанавливается на уровне не ниже банковского процента, а также средства, передаваемые арендатором арендодателю для ремонта имущества по истечении срока его аренды.
Средства на техническое перевооружение производства, затраченные арендатором по согласованию с арендодателем, могут быть востребованы после прекращения договора аренды.
Если техническое состояние имущества после окончания срока аренды ухудшилось, то арендатор возмещает арендодателю нанесённый ущерб.
Арендатор имеет право частично или полностью выкупить арендованное имущество.
Выкуп включает арендную плату за весь арендный срок и остаточную стоимость арендованного имущества. Выкуп позволяет по решению трудового коллектива преобразовывать арендное предприятие из государственного в коллективное: кооператив, общество с ограниченной ответственностью, акционерное общество.
Источником формирования финансовых результатов деятельности арендного предприятия является выручка от реализации продукции (работ, услуг). Из суммы, полученной от реализации продукции, возмещаются все материальные затраты, производится арендная плата, уплачиваются проценты за кредит. В результате формируется хозрасчётный доход, в который включаются сальдо по экономическим санкциям. Хозрасчётный доход становится собственностью коллектива и является главным источником технического перевооружения (фонд накопления) и развития производства, оплаты труда работников и решения социальных вопросов (фонд потребления).
Поможем написать любую работу на аналогичную тему