Приобретение иностранцами права собственности на землю и иных вещных прав по законодательству различных государств.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Франции к недвижимому имуществу принадлежат: земельные участки; несобранный урожай; предметы, которые их собственник земли поместил на свой участок для обслуживания и эксплуатации; вещи, соединенные с землей навсегда; узуфрукт на недвижимые вещи; сервитуты или земельные повинности; иски, которые имеют своим предметом возвращения недвижимости. Движимыми по нормами того же Кодекса считаются вещи, которые могут изменять свое местонахождение (скажем, двигаются самые); обязательства и иски, которые имеют своим предметом уплату денежных сумм или правая на подвижные вещи; акции или частицы в финансовых, торговых или промышленных компаниях; вечные или пожизненные ренты, выплачиваемые государством или частными лицами.

В соответствии с Гражданским кодексом Португалии к недвижимым вещам принадлежат: городские и сельские здания и сооружения; воды; дерева, кусты, плодовые насаждения, если они тесно связаны с землей; наследственного права на указанное имущество; части сельских и городских сооружений; всякая движимая вещь, соединенная навсегда с ними. Все другие вещи считаются движимыми. Приблизительно таким же по смыслу есть деление вещей на движимые и недвижимые в многих других государствах.

В законодательстве Швеции четкое разделение имущества на движимое и недвижимое достигается перечнем недвижимого имущества (земля, здания, оборудования, вещи, какими оборудованный дом, то есть лифты, радиаторы, трубы и т.п.).

В Германии под недвижимость подпадает земля и все то, что крепко связано с нею. Движимым признается все то, что не является земельным участком или ее составной частью.

Важные особенности имеет деление вещей на подвижные и недвижимые в общему правые Англии. Сами термины " движимое" и "недвижимое имущество" используются судами, как правило, лишь в тех случаях, когда речь идет об отношениях с "иностранным элементом".

Право США,  как и право других стран, признает как землю, так и физические сооружения, которые расположенные на ней недвижимым имуществом. Сюда также относят предметы личной собственности, добавленные к этим структурам.  В праве США они имеют название "движимое, объединенное с недвижимостью". Такие предметы собственности считаются предметами личной собственности лишь к моменту их присоединения к физическим структурам. А после они уже составляют часть недвижимости, считаются движимым, объединенной с недвижимостью. 

Из приведенного вытекает, что право разных стран не всегда однообразно решают вопроса об отнесение той или другой вещи к движимому или недвижимому имуществу. Проблема, которая вытекает вследствие этого, имеет название "скрытые коллизии", или "конфликт квалификаций (characterіzatіon). Поэтому решающим является избрание  закона, соответственно  которого будет решаться вопрос о статусе вещи. Однако, как национальные законодательства некоторых стран, так и большинство договоров о правовой помощи, которые предусматривают урегулирование отношений собственности с иностранным элементом, оставили этот вопрос открытым. В указанных актах  решаются коллизионные вопросы  относительно движимого и недвижимого имущества без указания на право, за которым необходимо квалифицировать  природу такого имущества.   

Исторически так сложилось, что право собственности на недвижимое имущество определяется по закону страны, где оно находится.  В отличие от этого право собственности на движимые вещи (ценные бумаги, личные вещи, транспортные средства) определялось на протяжении длительного времени в Европе по личному закону собственника. Эта коллизионная привязка применялась к середине ХIХ в. Со временем сфера его применение сузилась, была ограничена случаями правопреемства  вследствие смерти собственника в отношении движимого и режима имущества супружества.