Договор найма вещей (location-conductio rem). Понятие и содержание. Обязанности сторон. Пролонгация.

это консенсуальный контракт в силу которого одна сторона (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) индивидуально-определенную, непотребляемую вещь во временное пользование, а наниматель обязуется:

• использовать   имущество   в   соответствии   с  условиями  договора,   либо   в
соответствии с его функциональным назначением;

•               производить выплату наемных платежей;

•               по истечении срока действия договора либо, если срок не определен, по
первому требованию вернуть то же самое имущество в состаянии, пригодном
для дальнейшего использования.

Предметом договора найма вещей могли быть как движимые, так и недвижимые вещи, но при этом относящиеся к категории индивидуально-определяемых и непотребляемых.

Договор найма вещей являлся консенсуальным и вступал в силу с того момента, когда стороны достигли соглашения относительно наемной платы.

Обязанности наймодателя:

- наймодатель обязан был передать нанимателю имущество, обусловленное соглашением и предоставить ему правомочия пользования, т. е. обеспечить нанимателю возможность присваивать плоды, продукцию и доходы от эксплуатации вещи;

- в течение всего срока действия договора обеспечить нанимателю «спокойное» использование вещи, т. е. он должен был не только воздерживаться от каких-либо собственных действий, препятствующих нанимателю в использовании имущества, но и пресекать подобные действия со стороны любых третьих лиц;

- предоставить имущество в исправном состоянии, пригодном для использования, без каких-либо недостатков. Характер обнаруженных недостатков определял дальнейшие правовые последствия. В частности: на наймобателя возлагалась ответственность за любые недостатки в имуществе, переданном для использования, но если наниматель знал или должен был знать о наличии недостатков, то ответственность наймодателя исключалась. Речь идет о таких явных недостатках , которые могли быть обнаружены при осмотре передаваемого нанимателю имущества, а также о тех недостатках, о которых наймодатель сообщил нанимателю при заключении договора. Если недостатки являются «скрытыми», обнаружить которые можно было лишь при использовании имущества, то наймодатель нес за них ответственность, независимо оттого знал он сам об этих недостатках или нет. Если вследствие обнаруженных недостатков имущество невозможно было использовать по его функциональному назначению, то наниматель мог требовать расторжения договора и взыскания всех убытков, вызванных невозможностью использования, включая такие, как упущенный интерес (выгоду). При этом вопрос о возврате уже выплаченных сумм наемной платы решался в зависимости от того, успел ли наниматель воспользоваться имуществом или нет. Т. о. возврату подлежала только та часть наемной платы, которая была пропорциональна периоду не использования вещи. Бремя доказывания данного обстоятельства лежало на нанимателе. Если обнаруженные недостатки все же позволяли пользоваться имуществом, но с меньшим эффектом, то наниматель, не отказываясь от договора мог потребовать уменьшения наемной платы пропорционально недополучаемой выгоде, либо возмещение либо возмещение собственных расходов на устранение недостатков. В последнем случае на нем лежало бремя доказывания хозяйственной необходимости произведенных расходов. Если обнаруженные недостатки и связанная с ними невозможность использования были вызваны обстоятельствами, за которые никто не отвечал, то ответственность наймодателя исключалась, но при этом наймодатель не мог требовать взыскания наемной платы за тот период, в течение которого «негодная» вещь находилась у нанимателя и он фактически не мог ею пользоваться. Наймодатель так же нес риск случайной гибели вещи, бремя содержания этого имущества, а так же сам пес все публичные повинности, связанные с этим имуществом.

Обязанности нанимателя:

- обязан был вносить обусловленную наемную плату за использование имущества. Размер наемной платы определялся либо в твердой сумме, либо в процентах от объема предполагаемых доходов нанимателя. Периодичность внесения наемной платы определялась соглашением сторон. Если иного не было определено договором, то наемные платежи вносились за определенный промежуток времени использования вещи.

Периодичность платежей могла отражаться на последствиях досрочного расторжения договора. В частности, если сумма платежей была выплачена сразу, до начала соответствующего периода использования, а затем договор расторгался через определенное время по вине наймодателя, то наниматель мог истребовать часть наемной платы как неосновательное обогащение.

В тех случаях, когда предметом договора выступал сельскохозяйственный земельный участок, наемная плата могла отражаться в натуральных показателях. В этом случае выплата наемной платы могла быть приостановлена вследствие неурожая. Но т.к. «неурожай» рассматривался римскими агрономами как цикличное, естественное явление, то наниматель обязан был в следующем году при получении урожая выплатить двойную часть с учетом предыдущего года.

Наниматель должен был использовать исключительно в соответствии с условиями договора и назначением вещи. При этом он отвечал за любые убытки, вызванные не целевым использованием. Наниматель отвечал при наличии умысла, грубой и легкой небрежности, но не отвечал за нечаянную небрежность. По окончании срока действия договора наниматель обязан был вернуть имущество в надлежащем состоянии с учетом его нормального износа. При просрочке в возврате имущества устанавливались санкции. В классический период наниматель обязан был возместить все убытки, вызванные просрочкой возврата вещи, включая платежи за период фактического использования вещи за пределами договора. Бремя доказывания убытков, вызванных просрочкой возлагалось на наймодателя и в ряде случаев наймодатель не мог доказать наличие данных убытков, то императорское законодательство с начала пост классического периода заменило взыскание убытков штрафными санкциями. Штраф составлял полную оценочную стоимость имущества.

Прекращение договора найма:

1.     Договор  прекращался  по  истечении  срока действия,  предусмотренного  в
соглашении.

Наниматель должен напомнить о необходимости возврата вещи. Но если по истечении срока действия договора наймодатель не напоминал, а наниматель продолжал использовать имущество, перечислять платежи, которые принимались наймодателем, то договор считался возобновленным на тех же условиях - пролонгированным.

2.                       Условия  о  сроке  действия  не  оговаривались,  поэтому договор  мог быть
заключен на неопределенный срок, поэтому его прекращение обусловливалось
моментом востребования.

3.                       Отчуждение наймодателем сданной в наем вещи третьему лицу, при этом
договор прекращался и собственник вещи не был связан обязанностью не
препятствовать   в   использовании   вещи.   С   целью   исключения   подобных
ситуаций   преторская   практика   вырабатывает   эдикт,   согласно   которому
наймодатель, передающий право собственности на сданную в наем вещь,
обязан был обеспечить заключение договора найма на тех же условиях с новым
собственником;  если  он  не  исполнял  этой  обязанности,  наниматель  мог
потребовать возмещения всех убытков, вызванных досрочным прекращением
договора, включая упущенный интерес и возврат суммы платежа, которая была
передана нанимателем в момент заключения договора.