Инженерные изыскания

1. Топогеодезические планы масштабов 1:500, 1:1000, могут быть 1:5000; привязка горных выработок

2.     Инженерно-геологические

3.     Гидрогеологические – бурение артезианских скважин

4.     Гидрологические – изучение режима поверхностных вод рек, озер

5.     Климатологические изыскания

Организация изыскательских работ

Изыскательские работы проводятся лицензированными организациями. Сами процессы изыскания делятся на:

1.     Подготовительный период

2.     Полевой период

3.     Камеральный период

Изыскания проводят отрядами, партиями, экспедициями. Отряды комплексные: есть инженеры, топографы, геологи.

Прежде чем выехать на изыскания необходимо получить разрешение на производство работ. Разрешение выдает главный архитектор того района, где намечаются изыскательские работы. При выдаче разрешения они выставляют требования: оригиналы планшетов сдать в отдел архитектуры. Если изыскания проводятся в тайге, залесенном месте необходимо оформлять порубочный билет. В управлении геодезии и картографии получают координаты опорных пунктов (триангуляции).

Работы в проектной организации

Исходные данные для составления ПОС для смет:

- накладные расходы

- прочие расходы и затраты

После этого уже можно разрабатывать ПСД:

§ архитектурной части, инженерных сетей, одновременно с архитектурной частью разрабатывается вся «внутрянка»

§ если есть помещения (здания) подлежащие сносу на них необходимо разрабатывать проект организации работ

§ мероприятия по охране окружающей среды

§ разработка мероприятий по предупреждению ЧП

§ сметы

§ определение ТЭП – эффективность инвестиций

Документация разрабатывается в пяти экземплярах, в т.ч. один архивный (и все расчеты). Заказчик должен отдать два экземпляра на рассмотрение подрядной строительной организации. Она проверяет достоверность объемов работ и смет.

Согласование с государственными службами

Когда выдаются технические условия гос. службе, эти органы подстраховываются и пишут необходимое согласие повторно.

Если документ немного не соответствует регламенту, то необходимо согласование с организацией, которая разработала регламент. Необходимо согласование с экологами, предоставляется два тома – мониторинг и меры предотвращения. Может быть еще экспертиза МЧС.

Со всеми замечаниями документация передается на вневедомственную экспертизу.

Согласно новому Градостроительному Кодексу (1 января 2005г.)

§  осуществление подготовки ПСД не требует при реконструкции, строительстве, кап. ремонте объекта инвестирования средств. Застройщик вправе сам подготовить ПСД (если хочет)

§  в случае если ПСД осуществляется физическим лицом, заказчик обязан обеспечить

1.     градостроительный план земельного участка

2.     результаты инженерных изысканий, если их нет, необходимо заключить договор на их проведение

3.      ТУ в случае если функциональность объекта невозможно обеспечить

§  ПСД утверждает заказчик или инвестор

ПД объектов подлежит экспертизе за исключением:

-       отдельно стоящие жилые дома с тремя этажами, предназначенные для проживания одной семьи

-       жилые дома с количеством этажей не более 3, состоящие из нескольких блоков (дома блокированной застройки, до 10 блоков)

-       многоквартирные дома с количеством этажей не более 3, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых есть несколько квартир

-       отдельно стоящие объекты строительства с количеством этажей – 2, общей площадью не более 1500 м2 и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности

-       отдельно стоящие производственные здания площадью не более 1500 м2, которые предназначены для производственной  и сельскохозяйственной деятельности, не требующие предоставления санитарно-защитных зон

-       для всех типовых проектов

Срок проведения экспертизы до 3 месяцев.

Предметом государственной экспертизы ПД  является оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в т.ч. санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий.

Документация передается в двух экземплярах генподрядчику и по два экземпляра каждой субподрядной организации в части выполнения ими работ.