Консервация и прекращение строительства

Решение о консервации или полном прекращении строительства принимается инвестором в случаях:

- выделения недостаточного объема капитальных вложений на планируемый период;

- устарелости проектных решений и технологических процессов;

- крупных разрушений из-за стихийных бедствий;

- отсутствие сбалансированной мощности местной строительной организации;

- неучтенные в проекте местных условий строительного характера.

В этом решении должны указываться причины, вызвавшие консервацию, порядок реализации завезенных на стройку материальных ценностей и оборудования, подлежащих использованию в период консервации и демонтажу, при прекращении строительства; наименование организации, на которую возлагается подготовка стройки к консервации и охрана выполненных работ и конструкций или построенных ЗиС при консервации и возможности использования конструкций, зданий и их частей при полном прекращении  строительства.

При консервации указывается срок и условия консервации, а при полном прекращении строительства – порядок и сроки ликвидации стройки.

Одновременно подрядчик издает приказ или выносит решение о порядке прекращения (консервации) СМР, о выполнении сохранных мероприятий по конструкциям и частям ЗиС, о перебазировке строительной организацией материальных ценностей, механизмов на другую стройку, об использовании, завезенных на строительную площадку, материальных ценностей.

После принятия решения о консервации заказчик-застройщик обязан:

1) известить подрядную строительную организацию о консервации (прекращении) строительства. При отсутствии такого извещения датой прекращения работ считается дата исключения из плана кап. строительства вышестоящей организации заказчика-застройщика;

2) с участием представителя строительной организации, генподрядчика, субподрядной организации составить акт инвентаризации объектов, выполненных работ с перечнем объемов необходимых мероприятий и работ, обеспечивающих сохранность начатых строительством ЗиС;

3) принять по акту от подрядчика в срок по согласованию сторон, но не позднее2-х месяцев со дня приостановления работ, законсервированные или прекращенные объекты строительства или входящие в их состав ЗиС, а также имеющиеся материальные ценности, которые подрядчик не может использовать на строительстве других объектов;

4) выявить потери поставщиков технологического оборудования и материалов, входящих в поставку заказчика (затраты на оснастку, заделы изготовления частей, деталей, полуфабрикатов), в связи с полным или частичным аннулированием заказа на эти изделия и принять меры по возмещению поставщику этих потерь;

5) в двухмесячный срок произвести расчет за фактически выполненный объем работ, возместить подрядной организации убытки , понесенные ей в связи с расторжением и изменением договора на поставку строительных материалов, оборудования, а также расходы, связанные с перевозом материальных ценностей на другие стройки;

6) составить расчет бросовых затрат, подлежащих утверждению инвестором и списанию в связи с консервацией;

7) разработать по отдельному договору с проектной организацией ПСД на консервацию, сохранные мероприятия; при необходимости на расконсервирование с указанием сметной стоимости, сроков исполнения и конкретных исполнителей;

8) согласовать с подрядной строительной организацией смету на СМР, связанные с обеспечением сохранности объектов, строительство которых законсервировано, а также на ремонтные и восстановительные работы по указанным объектам, необходимые на расконсервацию;

9) передать по акту подрядной строительной организации объекты, строительство которых возобновлено после консервации с указанием их технического состояния на день передачи (акты, сметы, расчеты и другая техническая документация по консервации подлежит утверждению инстанцией, выносящей решение о консервации).

Выполнение СМР, предусмотренной сметой на консервацию, должно осуществляться в обязательном порядке той же самой подрядной организацией по дополнительному соглашению и генеральному договору.