Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов

Сдача объектов в эксплуатацию:

СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта».

Объекты принимаются в два этапа:

1) приемка от подрядчика приемочной комиссией от заказчика;

2) приемка от заказчика государственной приемочной комиссией.

1. Прикмка законченного строительства рабочей комиссией заказчика-застройщика:

Рабочая комиссия назначается приказам руководства организации заказчика-застройщика.

В состав рабочей комиссии включаются представители:

- заказчика-застройщика;

- генеральной подрядной организации;

- субподрядной строительной организации

- эксплуатационной организации, принимающей объект;

- генеральной проектной организации;

- органов санэпидемнадзоро;

- органов пожарного надзора;

- инспекции министерства труда;

- профсоюзной организации заказчика-застройщика и эксплуатационной организации;

- госпожнадзора.

По решению руководства заказчика в состав рабочей комиссии могут включаться другие представители заинтересованных организаций.

Назначение рабочей комиссии производится заблаговременно, не позднее, чем за месяц, а по крупным стройкам с большим количеством оборудования, поточной линией – за несколько месяцев.

Рабочая комиссия составляется не позднее пяти дней после получения письменного извещения генподрядчика о готовности приемки.

Примерный перечень технической документации, предоставляемой рабочей комиссии по промышленному и жилищно-гражданскому строительству:

Генподрядчик предоставляет:

1) комплект рабочих чертежей по всем частям проекта на строительство, принимаемого объекта, являющегося исполнительным документом с подписями ответственных работников генподрядной организации, о соответствии выполненных в натуре работ чертежам и внесенным в них;

2) журнал производства строительных и монтажных работ, а также общепостроечный журнал работ;

3) журнал авторского надзора, если он не совмещен с общим;

4) акты освидетельствования скрытых СМР;

5) акты промежуточной приемки смонтированных конструкций и отдельных видов работ;

6) акты испытаний и приемки: установленного технологического оборудования, технологических и сантехнических трубопроводов, электрических устройств и сетей, а также систем слабых токов, устройств, обеспечивающих взрыво-, пожаробезопасность и молниезащиту.

7) сертификаты, технические паспорта, товаросопроводительные и другие  документы заводов, удостоверяющих качество поставленных на строительство материалов, изделий и деталей;

8) лабораторные анализы, акты и ведомости, произведенных в процессе строительства материалов и изделий;

9) перечень строительных, монтажных организаций, участвовавших в производстве СМР, и подписями основных должностных лиц.

Перечисленная документация остается у заказчика-застройщика и передается приемочной комиссии.

Оформление актов рабочей комиссии:

По результатам рабочей комиссии составляются акты, к акту должен быть приложен:  перечень недоделок и дефектов.

 Контроль за устранением дефектов в установленные гарантийные сроки:

1) по общестроительным работам в течение года со дня передачи объекта в эксплуатацию, кроме жилья;

2) по законченному монтажом оборудованию, промышленным проводкам и электромонтажному оборудованию в течение шести месяцев;

3) по огнеупорной кладке печей – 6 месяцев;

4) по системе центрального отопления – в течении одного отопительного периода после сдачи в эксплуатацию;

5) наружные сети и канализация – 1 год;

6) вентиляция и внутрянка – 6 месяцев;

7) по жилым домам в течение двух лет со дня приемки независимо от вида работ.

2. Приемка в эксплуатацию государственной приемочной комиссией:

Государственная приемочная комиссия принимает в эксплуатацию законченные строительством  объекты только в том случае, если они полностью подготовлены к эксплуатации, укомплектованы персоналом, обеспечены энергоресурсом и сырьем, на них устранены недоделки и на установленном оборудовании начат выпуск продукции (услуг), предусмотренных проектом, в объеме соответствующем нормам освоения проектных мощностей в начальный период.

Не допускаются к приемке с изменением состава пусковых комплексов.

Объекты жилищно-гражданского назначения допускается  принимать только в полностью доделанном и укомплектованном состоянии.

По проектам производственного назначения государственная комиссия назначается за три месяца до приемки, для гражданских зданий за – 30  дней.

Документация, предоставляемая заказчиком-застройщиком приемочной комиссии:

1) утвержденную проектно-сметную документацию (комплект);

2) акты, составленные рабочей комиссией с приложением;

3) перечень проектно-изыскательной документации;

4) перечень СМ организаций, производивших СМР;

5) документы об отводе земельного участка под строительство;

6) документы на геодезическую разбивочную основу:

7) данные геолого-гидрологических изысканий по строительной площадке, изыскания грунтов и анализа агрессивности грунтовых вод;

8) кроме того, по производственным объектам: паспорта на технологическое оборудование, справку заказчика о наличии зарегистрированных в гостехнадзоре книг на подконтрольное ему оборудование;

9) справку заказчика об обеспеченности объекта энергией, водой, сырьем, паром, газом и др.

10) по жилищно-гражданским объектам разрешение на строительство (органом госстройнадзора):

         - справка БТИ об объеме в натуре построенных помещений и благоустроенного участка, справку заказчика о сметной стоимости и его фактических затратах;

         - заключение об анализе воды на питьевые цели.