Виды стоимости имущества и земли: первоначальная, восстановительная, остаточная.

     Стоимость — экономическое понятие, устанавливающее взаимоотношения между товарами и услугами, доступными для приобретения, и теми, кто покупает, и теми, кто продает. Стоимость является не историческим фактом, а оценкой ценностей конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени и в конкретном месте. Экономическое понятие стоимости выражает рыночный взгляд на выгоду, имеющиеся у обладатель данного товара или клиента, которому оказывают данную услугу. Стоимость любого имущества можно определить через некоторое количество какой-либо другой вещи (как правило, имеются в виду деньги), на которое оно может быть обменено; или через сумму доходов, которые это имущество принесет в будущем своему владельцу.

     Первоначальная стоимость имущества - фактические затраты на приобретение или создание имущества на момент начала его использования.

    Приобретаемые организациями земельные участки учитываются в качестве объектов основных средств.

    Первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации      на   приобретение, сооружение и изготовление за исключением НДС и иных возмещаемых налогов.

       Фактическими затратами     на   приобретение, сооружение и изготовление основных средств могут быть:

• суммы, уплачиваемые в соответствии с договором поставщику
• (продавцу);
• суммы, уплачиваемые организациям за осуществление работ по
• договору строительного подряда и иным договорам;
• суммы, уплачиваемые организациям за информационные и
• консультационные      услуги, связанные с приобретением основных
• средств;
• регистрационные сборы, государственные пошлины и другие
• аналогичные платежи,        произведенные в связи с приобретением
• прав на объект основных средств;
• таможенные пошлины и иные платежи;
• невозмещаемые налоги, уплачиваемые в связи с приобретением
• объекта основных      средств;
• вознаграждения, уплачиваемые посреднической организации, через
• которую приобретен объект основных средств;
• иные затраты, непосредственно связанные с приобретением,
• сооружением и изготовлением объекта основных средств.

       Не включаются в фактические затраты на приобретение основных средств общехозяйственные и иные аналогичные расходы, кроме случаев, когда они непосредственно      связаны   с    приобретением основных средств.

     Восстановительная стоимость - стоимость основных средств в современных условиях, при современных ценах и технике, это стоимость, по которой оцениваются основные средства после проведения переоценки.

     Переоценка - уточнение восстановительной стоимости основных средств с целью приведения к современному уровню рыночных цен.

     Полная восстановительная стоимость объекта недвижимости  представляет собой стоимость средств, необходимых для полного его восстановления в начальном виде (по старому проекту), с учетом текущих цен на строительно-монтажные работы, материалы и конструкции, торговых наценок и транспортных тарифов и т.д.

      Таким образом, полная восстановительная стоимость определяется расходами в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта с использованием таких же архитектурных решений, строительных конструкций и материалов, а также с тем же качеством строительных работ. В этом случае воспроизводятся те же недостатки в архитектурных решениях, которые имелись у оцениваемого объекта.

Существует 4 способа определения восстановительной стоимости объекта недвижимости:

1.    метод сравнительной единицы; единицами измерения могут быть 1 кв. м, 1 куб. м, 1 место и пр.

2.    поэлементный способ расчета стоимости объекта недвижимости заключается в определении удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат (затраты на материалы, рабочую силу, на производство земляных, монтажных, отделочных работ и т.д.).

3.    сметный способ расчета стоимости объекта недвижимости заключается в составлении объектных и сводных смет строительства данного объекта, как если бы он строился вновь. Это наиболее трудоемкий метод определения стоимости объекта, хотя он может быть значительно облегчен, если для оцениваемого объекта сохранились старые сметы, по которым этот объект строился.

4.    индексный способ оценки объекта недвижимости заключается в определении восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения балансовой стоимости на соответствующий индекс. Индексы для переоценки основных фондов утверждаются Госкомстатом РФ и периодически публикуются в печати.

    Остаточная стоимость основных средств - стоимость основных средств, определяемая как разность между первоначальной (восстановительной) стоимостью и накопленным износом основных средств на данный момент времени.