Строительство или реконструкция торговых объектов могут осуществляться только при наличии проектно-сметной документации. Проект представляет собой комплекс технической и конструкторской документации, содержащей обоснование, расчеты, критерии, сметы, пояснительные записки и другие материалы. Различают индивидуальные, повторно применяемые и типовые проекты.
В основном строительство торговых предприятий ведется по типовым проектам, разрабатываемым для многократного использования при строительстве одинаковых по своему назначению объектов. При этом существенно сокращаются затраты и сроки проектных работ. При проектировании торговых предприятий должны соблюдаться следующие общие принципы:
* последовательность, предполагающая первоначальное решение общих вопросов обоснования целесообразности строительства, а затем уже определение основных технологических, объемно-планировочных, конструктивных, архитектурных и других решений;
* вариантность, предусматривающая разработку нескольких вариантов проектов с целью выбора наиболее эффективного из них;
* комплексность, то есть строгую взаимоувязку всех частей проекта;
* применение единых норм проектирования, являющихся необходимой базой для разработки высококачественных экономичных проектов.
Документом, в котором содержатся основные обязательные требования к проектированию и строительству предприятий, зданий и сооружений, являются строительные нормы и правила Российской Федерации (СНиП).
В строительстве могут применяться и территориальные строительные нормы (ТСН). Они устанавливают обязательные для применения в пределах соответствующих территорий и рекомендуемые положения, учитывающие природно-климатические и социальные особенности, национальные традиции и экономические возможности республик, краев и областей России.
Разработку строительных проектов предприятий торговли осуществляют на договорной основе проектные организации.
Все части проекта разрабатываются комплексно. Проектирование осуществляется поэтапно.
На первом этапе выполняются предпроектные работы, предусматривающие разработку технико-экономического обоснования и заключение договора на проектирование.
На втором этапе осуществляются проектные работы, включающие изыскания (экономические и технические), а также повторную разработку проекта.
Третий этап предусматривает экспертизу и утверждение проекта.
Технико-экономическое обоснование разрабатывает застройщик с привлечением проектных или других учреждений.
Взаимоотношения между заказчиком и проектной организацией регулируются с помощью договора (контракта) на проектирование, в котором обязательно должны быть определены стадийность проектирования, состав и содержание проектной документации, сроки ее разработки.
В договорах на проектирование должно быть отражено следующее:
* наименование предприятия, здания или сооружения;
* вид строительства (новое, реконструкция или расширение);
* район, пункт, площадка для строительства;
* номенклатура продукции, мощность предприятия;
* тип зданий (этажность, количество секций и т. д.), возможность применения типовых или других видов проектов;
* требования к архитектурно-планировочному решению;
* требования по защите окружающей среды и утилизации отходов производства;
* необходимость разработки автоматизированных систем управления технологическими процессами и предприятием;
* намечаемые сроки строительства, порядок его осуществления и ввода мощностей.
Заказчик должен выдать проектной организации вместе с договором акт о выборе площадки для строительства с материалами согласования места расположения предприятия, а также строительный паспорт участка, технические условия на присоединение проектируемого объекта к источникам водоснабжения, инженерным сетям и коммуникациям, сведения о застройке, подземных коммуникациях и сооружениях.
В зависимости от сложности объекта его проектирование может осуществляться в одну или две стадии, что оговаривается в договоре на проектирование.
Одностадийное проектирование предусматривает разработку технорабочего проекта, который представляет собой технический проект, совмещенный с рабочими чертежами.
При двухстадийном проектировании сначала разрабатывается технический проект, а затем рабочие чертежи. Проекты и сметы на строительство или реконструкцию предприятий, зданий и сооружений подвергаются государственной экспертизе, по итогам которой составляется заключение. В нем дается краткая характеристика проекта предприятия и описание основных проектных решений, указываются замечания и предложения по проектным решениям, технико-экономическим показателям и сметам, делаются общие выводы с оценкой качества проекта и даются рекомендации по внесению исправлений и дополнений в проект. Экспертизе подлежат проекты строительства независимо от источников их финансирования, форм собственности и принадлежности. Заключение государственной экспертизы является обязательным документом для использования заказчиками, подрядными, проектными и другими заинтересованными организациями. Порядок проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации утверждается правительством Российской Федерации. Некоторые особенности имеет типовое проектирование, являющееся одним из элементов государственного регулирования при реализации государственной политики в области массового строительства зданий и сооружений. Его главная задача состоит в обеспечении проектных и строительных организаций проектной документацией на конструкции, изделия и узлы здания и сооружения высокого технического уровня и качества. Состав, порядок разработки, утверждения и использования типовой проектной документации установлены СНиП 11-03-2001 «Типовая проектная документация».
Типовые проекты зданий и сооружений подлежат привязке к конкретной площадке строительства. При этом уточняют объемы работ, а также сметную стоимость строительства с учетом местных условий и рыночных цен, сложившихся в регионе.
Проектные организации несут ответственность за правильность выбора типового проекта для привязки, качество документации, выполненной с применением типовых проектов, соответствие ее современному уровню науки и техники, требованиям норм и правил строительного и технологического проектирования, стандартам, правилам техники безопасности, экологии, а также взрыво - и пожаробезопасности.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему
Реферат
Организация строительства предприятий торговли. Организация строительного проектирования торговых предприятий. Особенности типового проектирования предприятий торговли
От 250 руб
Контрольная работа
Организация строительства предприятий торговли. Организация строительного проектирования торговых предприятий. Особенности типового проектирования предприятий торговли
От 250 руб
Курсовая работа
Организация строительства предприятий торговли. Организация строительного проектирования торговых предприятий. Особенности типового проектирования предприятий торговли
От 700 руб