Аренда – имущественный найм, оформленный договором.
Аренда – форма реализации собственности путем сдачи объекта собственности другому лицу за определенную плату.
Аренда – это предоставление средств производства их собственником во временное пользование другому производителю за определенное вознаграждение.
Аренда означает передачу во временное пользование и владение землей, природными ресурсами, предприятиями и другим имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности.
Участниками арендных отношений являются:
- арендодатель – собственник объектов производства экономических благ, сдающий их во временное пользование за определенную плату;
- арендатор – человек (или кооператив), взявший на определенных условиях не принадлежащие ему средства производства во временное пользование с целью получения дохода.
Сдают имущество в аренду его собственники или уполномоченные ими юридические лица и граждане. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор, который заключается на добровольных началах при (полном) равноправии сторон.
В нем предусматривается состав и стоимость арендуемого имущества, размер арендной платы и сроки аренды, обязанности арендатора и арендодателя.
Существует понятие субаренды (или «вторичной аренды»).
Субаренда – передача в аренду уже арендованного имущества.
Особенности аренды, как формы реализации собственности:
- объекты аренды отчуждаются в пользование другому лицу;
- договорный характер отношений;
- собственник оставляет за собой право владения, арендатор получает право пользования. Право распоряжения остается за тем субъектом, который указан в договоре.
Виды аренды:
- за плату и бесплатно (убыточные объекты);
- на срок и бессрочно (земля, водоемы);
- аренда всего имущества или отдельных категорий имущества;
- с выкупом и без выкупа, при этом выкуп может быть полным или частичным.
Виды аренды по срокам:
- хайринг – краткосрочная аренда от одного дня до нескольких месяцев (например, аренда автомобилей);
- рентинг – краткосрочная аренда от нескольких месяцев до года (например, аренда квартиры);
- лизинг – долгосрочная аренда на срок более года (самолеты).
В зависимости от срока арендного договора аренда может быть:
- краткосрочной (до года);
- долгосрочной (свыше 5 лет).
Арендная плата – это доход арендодателя, возникающий в ходе реализации его собственности посредством аренды. Арендная плата может быть натуральной, денежной и смешанной. Арендная плата может устанавливаться на весь объект сразу или по разным категориям объектов отдельно. По желанию сторон арендная плата может устанавливаться в виде фиксированной суммы или как процент от дохода.
Существует два подхода к определению арендной платы. Первый основан на определении стоимости арендуемого имущества и выведения на ее основе арендной платы. Второй основан на определении арендной платы, как процента от дохода.
На наш взгляд, второй подход может быть применен только к достаточно прибыльным объектам.
Рассмотрим методику определения арендной платы для сложного имущественного комплекса, имеющего объекты разной степени износа.
1 Если остаточная стоимость объекта составляет менее трети первоначальной, то в этом случае арендная плата равна нулю, так как старые фонды требуют достаточно больших расходов на ремонты, которые в большинстве случаев должен нести арендатор. За старые объекты арендная плата не взимается и в случае аренды с выкупом, и в случае аренды без выкупа, они передаются как бы в нагрузку к основному объекту.
2 Если остаточная стоимость объекта находится в пределах от 0,33 до 0,66 от первоначальной стоимости, то есть в аренду передается объект средней степени износа, арендная плата в случае аренды без выкупа рассчитывается по следующей методике:
АП=А*К3*К0+åАР%.
В случае аренды с выкупом арендная плата рассчитывается следующим образом:
АП=åАР%*К3*К0,
где А – амортизация, то есть сумма, соответствующая ежегодному износу объекта, или экономический процесс постепенного переноса стоимости средств производства на изготовляемый продукт. В случае аренды без выкупа амортизация достается арендодателю, в случае аренды с выкупом – арендатору, так как именно ему придется восстанавливать объект;
К3 – коэффициент загрузки объекта;
К0 – коэффициент, учитывающий долю остаточной стоимости объекта в первоначальной;
åАР% – сумма арендного процента. Арендный процент обычно равен банковскому проценту. Он показывает минимальную границу экономической эффективности использования объекта, то есть тот доход, который гарантированно получит арендодатель, если продаст объект и положит деньги в банк (каждый год он будет получать не меньше, чем банковский процент).
1 Если доля остаточной стоимости объекта в первоначальной больше, чем 0,66, то есть в аренду сдаются относительно новые объекты, арендная плата в случае аренды без выкупа будет равна
АП=А+åАР%.
В случае аренды с выкупом арендная плата равна арендному проценту:
АП=åАР%.
Таким образом, в данном случае арендная плата взимается в полном объеме без всех поправочных коэффициентов.
Вся сумма арендной платы за аренду сложного имущественного комплекса будет включать арендную плату за аренду объектов высокой степени износа, средней степени износа и мало изношенных, то есть:
АП = АП1+АП2+АП3.
В соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 18 мая 1998 года №699 «Об изменениях и дополнениях в Методику расчета и порядок использования платы за аренду государственного имущества» в основу расчетов арендной платы за целостные имущественные комплексы государственных предприятий и их структурных подразделении положены остаточная (по балансу Форма №1) стоимость арендуемых основных фондов на время оценки объектов аренды, фондоотдача предприятия за последний календарный год его работы в государственном секторе, средняя фондоотдача по народному хозяйству за тот же год, процент прироста или снижения объема продукции (предоставления услуг) по отрасли за последние 12 месяцев перед заключением договора аренды и другие факторы.
Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества определяется путем умножения стоимости арендуемого имущества на арендную ставку. Стоимость арендуемого имущества определяется в обязательном порядке экспертным путем. Арендные ставки колеблются в пределах 1,5…5% стоимости недвижимого имущества. Для заведений шоу-бизнеса, ночных клубов, коммерческих банков, авторемонтных мастерских такая ставка составляет 5%, для учреждений торговли - 2%, для аптек, реализующих лекарства, -1,5%.
Поможем написать любую работу на аналогичную тему