Классификация малоэтажных жилых комплексов и индивидуальных жилых строений

Применительно к загородным объектам недвижимости общей классификации нет. Отсутствие общих терминов и стандартов позволяет участникам рынка загородного жилья по-разному толковать эти мины: малоэтажный жилой комплекс, индивидуальное жилое строение и т. д.

Малоэтажный жилой комплекс — это жилой массив с числом домов более пяти, построенный в рамках общего генерального плана, имеющий общую социальную и инженерную инфраструктуру, единую службу управления и обслуживания. Это так называемые концептуальные коттеджные поселки.

Основные критерии, определяющие классификацию концептуальных малоэтажных комплексов:

•    градостроительный критерий;

•    площадь и качество жилья;

•    размеры малоэтажного жилого комплекса;

•    инфраструктура.

По градостроительному критерию малоэтажные комплексы подразделяются на три типа: кварталы, состоящие из отдельно стоящих домов; кварталы, состоящие из таунхаусов, и кварталы, состоящие из многоквартирных малоэтажных домов. На практике кварталы, которые целиком можно отнести к какому-то одному типу, встречаются редко.

Площадь и качество жилья. Дома в малоэтажных жилых комплексах бывают разного качества: одни представляют собой основательные сооружения, которые простоят не одно столетие, а другие — каркас, заполненный утеплителем и обшитый сайдингом. Различается и площадь квартир и домов: есть дома площадью 150 и 400 м2. Можно построить малоэтажный дом с однокомнатными квартирами, а можно — с апартаментами по 200-300 м2.

Размеры комплекса. В некоторых комплексах дома сконцентрированы на небольшой площади, а в иных имеется огромная территория, значительная часть которой не занята постройками. Участок размером 20-40 соток наиболее востребован, так как дает возможность находиться в разумном отдалении от соседей.

Инфраструктурный критерий. Руководствуясь им, можно условно выделить три типа малоэтажной застройки:

•    малоэтажные комплексы, в которых инфраструктура практически отсутствует, а площадь свободной территории минимальна;

•    малоэтажные комплексы с минимальным набором элементов инфраструктуры (таких в настоящее время большинство). Как правило, это несколько домов с общей охраной и службой эксплуатации. Часто на территории таких комплексов расположен магазин

•     малоэтажные комплексы, инфраструктурно насыщенные имеются детские, социальные, культурные учреждения, естественные бытовая, инженерная и развлекательная структура.  Территория охраняется.

Особняком стоят небольшие малоэтажные комплексы клуб типа, коттеджи, которые редко появляются в открытой продаже

Останавливая свой выбор на малоэтажных комплексах, чел стремится не только купить просторное и качественное жилье, но вести определенный образ жизни.

Таунхаус — многоквартирный жилой дом — появился на российском рынке сравнительно недавно. Зачастую таунхаус приравнивают  к коттеджу, что не совсем верно, поскольку это не загородный, а городской дом. Термин «таунхаус» обозначает дом с отдельными входами, имеющий одну или две общие стены с соседними домами и общий фундамент, иногда с наделом земли (всегда очень небольшим). Дома обычно выстраиваются в цепочку по 6-12, очертания зависят от размеров и конфигурации земельного участка. Так как таунхаусы соответствуют статусу многоквартирных домов, к ним применимо законодательство, регулирующее положение таких объектов. Отношения  между собственниками помещений в таунхаусах складываются подобно отношениям владельцев квартир в многоквартирных дом

В настоящее время на рынке загородной недвижимости предлагают нарезанные под застройку земельные участки, называя это коттеджными  поселками. Безусловно, в таком поселке условия для нормального проживания возникнут не скоро. Придется долгие годы мириться с окружающим «недостроем». О едином архитектурном с стихийного поселка говорить не приходится — чаще всего это разномастные дома разной этажности: рядом могут стоять небольшие деревянный домик и трехэтажные кирпичные хоромы. Социальная однородность населения здесь низкая. Сомнительна и будущая ликвидность объектов.

В основу типологии индивидуальных жилых строений (ИЖС заложено целевое назначение дома.

Индивидуальный дом, предназначенный для постоянного проживания, должен обеспечить своему хозяину те же удобства, что и городская квартира. И речь идет не только об инженерных коммуникациях (водопровод, магистральный газ, канализация, телефон), но и (в очередь) о социальной инфраструктуре.

Загородный дом, предназначенный для уик-эндов в любое время года не нуждается в столь жесткой привязке к атрибутам городского комфорта, однако потребует от хозяина постоянных усилий по поддержанию состояния. Дом такого типа (в котором живут два-три дня в неделю вне зависимости от сезона) может находиться в охраняемом дачном поселке, однако предпочтение отдается тем массивам, где есть постоянные жители. В этом случае набор обязательных удобств и коммуникаций минимизируется (печное отопление, электроэнергия, питьевая вода), а ванной комнате можно предпочесть баню — русскую или финскую (дело вкуса хозяина).

Дачный дом должен быть деревянным и нуждается в продуманной схеме консервации на зиму, максимальной защищенности от посягательств непрошенных гостей и определенном наборе бытовых удобств. Поскольку потенциальный дачевладелец значительную часть времени в теплое время года проводит на улице, большое значение имеет обустройство примыкающей к дому территории для активного отдыха.

К четвертой группе, которая получает все более широкое распространение в российских условиях, можно отнести объекты, полностью или частично предназначенные для коммерческой эксплуатации.

К ним можно отнести представительские дома-офисы, а также резиденции, предназначенные как для отдыха, так и для приема деловых партнеров. Кроме того, фермерские хозяйства, а также дома для представителей мелкого бизнеса. Как правило, все эти строения с хозяйственными постройками или встроенными помещениями, куда возможен свободный доступ клиентов: небольшие частные магазины, кафе, спортзалы, комнаты бытового обслуживания, автомастерские и т. д. При проектировании таких объектов разграничиваются приватная «хозяйская» и коммерческая зоны. К этой же категории можно отнести дачи, предназначенные для сдачи в аренду, частные мини-отели, практичные гостевые домики с койко-местами и комнатами для постояльцев. К подобным объектам предъявляются требования максимальной функциональности и практичности.

Также можно классифицировать рынок загородного жилья и по ценовой категории. В различных регионах это деление может значительно отличаться. Однако во всех регионах загородные дома можно поделить на две части: массовое, «недорогое» жилье и элитные дома.