Имущественные вычеты

Согласно ст. 220 НК РФ, имущественные налоговые вычеты предоставляются:

а) гражданам, продавшим свое движимое (не более 125 000 руб.) или недвижимое (не более 1 000 000 руб.) имущество;

б) гражданам, купившим жилой дом или квартиру, а также потратившимся на строительство нового жилья – в размере фактически израсходованных на покупку (строительство) сумм, но не более 1 000 000 руб.

Вычет предоставляется только по доходам, облагаемым налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%.

Наибольший интерес для налогоплательщиков представляет налоговый вычет, связанный с приобретением (строительством) жилья.

Налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в размере не превышающем в целом 1 000 000 руб. в том случае, если он продал свой дом, квартиру, дачу, земельный участок, а также иное имущество, находившееся в его собственности менее трех лет. При продаже этих видов имущества, которыми гражданин владел 3 года и более, имущественные налоговые вычеты предоставляются в полном объеме. При этом под имущественным налоговым вычетом имеется в виду освобождение от уплаты НДФЛ от стоимости проданного имущества.

Вместо использования права на получение имущественного вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих налогооблагаемых доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением доходов от продажи имущества (кроме ценных бумаг). Имущественный вычет по доходам, полученным от реализации ценных бумаг, предоставляется в особом порядке.

Имущественные вычеты предоставляются по заявлению налогоплательщика при подаче налоговой декларации.

Вычет не предоставляется по доходам индивидуальных предпринимателей от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.