Договор купли-продажи - Правовое обеспечение предпринимательской деятельности. Лекции.

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона {продавец) обязуется передать вещь {товар) в собственность другой стороне  (покупателю),  а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену). Предмет договора купли-продажи — любые не изъятые из оборота вещи, находящиеся в собственности продавца, либо вещи, которые еще только будут созданы или приобретены продавцом (п. 2 ст. 455 ГК "Условие договора о товаре"). Договор купли-продажи является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

1.  Договор купли-продажи регулируется главой 30 ГК "Купля-продажа", а также другими законами (например, Федеральным законом "О защите прав потребителей" от 07.02.92 № 2300-1, в ред. от 02.11.2004), указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ, нормативными актами отдельных министерств и ведомств, обычаями делового оборота.

2.  Виды договора купли-продажи:

•       розничная купля-продажа;

•       поставка;

•       поставка для государственных нужд;

•       энергоснабжение;

•       продажа недвижимости;

•     продажа предприятия.

Критерии разграничения видов договора купли-продажи:

§  стороны договора;

§  цель приобретения товара;

§  объект договора.

Существенные условия договора купли-продажи:

•        наименование товара;

•       количество товара.

Продавец обязан передать покупателю товар в надлежащем количестве.

Количество товара определяется сторонами в натуральном выражении (метрах, штуках, тоннах и иных единицах измерения) либо в денежном выражении.

Условие о количестве товара считается согласованным также и в случае, когда договор не содержит его точного определения, однако устанавливает порядок определения количества товара, подлежащего передаче.

При передаче продавцом меньшего количества товара, чем предусмотрено договором, покупатель вправе:

•       потребовать передачи недостающего товара;

•       отказаться целиком от переданного товара.

В случае передачи большего количества товара, чем предусмотрено договором, покупатель обязан уведомить продавца о нарушении договора и вправе:

•       отказаться от излишне переданного товара;

•       принять излишне переданный товар, если продавец не распорядился им в разумный срок.

Продавец обязан поставить покупателю товар в надлежащем ассортименте.

Ассортимент — это перечень товаров определенного наименования, различаемых по отдельным признакам (видам, моделям, размерам, цветам и пр.), с указанием количества подлежащих передаче товаров каждого вида.

Если в договоре нет условия об ассортименте, хотя из наименования товаров следует, что они подлежат передаче в ассортименте, продавец вправе:

•       самостоятельно   определить   ассортимент  товаров,   исходя   из известных ему потребностей покупателя;

•       отказаться от исполнения договора.

При нарушении продавцом условия об ассортименте покупатель вправе не принять и не оплачивать товар, переданный не в ассортименте.

Продавец обязан передать покупателю товар надлежащего качества. Качество товара устанавливается:

•       в договоре купли-продажи;

•       в отношении некоторых товаров условие о качестве определено законодательно в государственных стандартах (ГОСТ), отраслевых стандартах (ОСТ) и пр. В этом случае стороны могут лишь увеличить требования к качеству товаров в договоре, но
не уменьшить;

•       при отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавцу известны цели приобретения товара покупателем, он обязан
передать покупателю товар, пригодный для использования в этих целях (п. 2 ст. 469 ГК "Качество товара").

Товар, переданный покупателю, должен соответствовать условию о качестве в момент передачи покупателю, а также в пределах разумного срока после передачи. Продавец вправе предоставить покупателю дополнительную гарантию качества товара (п. 2 ст. 470 ГК "Гарантия качества товара"). При нарушении продавцом условия о качестве товара покупатель вправе требовать:

•       соразмерного уменьшения покупной цены;

•       безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

•       возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов и затрат времени или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе:

- отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

-  потребовать замены товара.

Если иное не установлено договором и не вытекает из характера товара, продавец обязан затарить и (или) упаковать товар:

•       в соответствии с условиями договора;

•       в соответствии с обязательными требованиями нормативных актов;

•       если в договоре нет условия о таре и (или) упаковке, то способом,   обеспечивающим   сохранность  товара  такого   рода  при обычных условиях хранения и транспортировки.

В случае нарушения продавцом требований о таре и (или) упаковке покупатель вправе:

- потребовать затарить и (или) упаковать товар;

•       потребовать заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку;

•       предъявить требования,  вытекающие  из передачи товара ненадлежащего качества (ст. 475 ГК "Последствия передачи товара ненадлежащего качества").

6.     Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора о комплектности, а если договором предусмотрена передача товаров в комплекте, то передать все вещи, включенные в комплект.

Комплектность характеризует товар как сложную вещь, состоящую из однородных самостоятельных вещей, которые образуют единое целое, предполагающее их использование по общему назначению (например, гарнитур мебели). Комплект товаров не образует единой сложной вещи, а предполагает согласованный сторонами набор различных как однородных, так и разнородных вещей.

В случае нарушения продавцом условия о комплектности товара или о комплекте товаров покупатель вправе потребовать:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- доукомплектования товара в разумный срок.

Если продавец в разумный срок не доукомплектовал товар, то покупатель вправе:

•       потребовать замены товара на комплектный;

•       отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.