Нужна помощь в написании работы?

По договору аренды  (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или пользование. Признаки договора аренды:

-   по договору аренды происходит передача имущества во владение и пользование или пользование без перехода права собственности;

•       возмездный характер;

•       срочный характер договора;

•       предметом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи.

Для договора аренды обязательна письменная форма в случаях, если:

•       договор заключен на срок более одного года;

•       одна из сторон — юридическое лицо.

Для договора аренды недвижимого имущества необходима государственная регистрация, если иное не предусмотрено законом.

            Срок аренды имущества обычно устанавливается в договоре. Если же срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.  В этом случае любая сторона может односторонне расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде
недвижимого имущества — за три месяца.

Законом  могут быть установлены предельные сроки аренды отдельных видов имущества (природных объектов и пр.).

Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок при наличии следующих условий: %/ надлежащее   исполнение   обязательств   по   ранее  заключенному договору: использование имущества по назначению, обеспечение его сохранности, своевременное внесение арендной платы и т. д.;

•       готовность арендатора заключить договор на условиях, предлагаемых другими потенциальными арендаторами;

•       письменное уведомление арендодателя о желании арендатора продолжить арендные отношения в срок, предусмотренный договором, а если такой срок не предусмотрен, то в разумный срок.

Если арендодатель отказал в заключении договора аренды на новый срок, но в течение года заключил договор с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков,  причиненных отказом возобновить с ним договор, либо только возмещения указанных убытков.

Внимание!
Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы.

В случае если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без заключения нового договора, а арендодатель против этого не возражает, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

 Основной обязанностью арендодателя по договору является обязанность передать арендованное имущество арендатору. При неисполнении этой обязанности арендатор вправе:

потребовать передачи имущества;

-  расторгнуть договор.

В любом случае у арендатора возникает право на возмещение причиненного ущерба. При передаче имущества без принадлежностей или необходимых документов арендатор вправе потребовать возмещения причиненного ущерба, а также либо передачи принадлежностей и документов, либо расторжения договора. В случае обнаружения препятствующих или затрудняющих пользование арендованным имуществом недостатков, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра или проверки исправности имущества при его передаче, арендатор вправе потребовать:

безвозмездного устранения недостатков;

           -  соразмерного уменьшения арендной платы;

- возмещения расходов на самостоятельное устранение недостатков, если арендодатель своевременно не заменил имущество или не устранил недостатки сам. Такие расходы могут быть возмещены путем непосредственного удержания соответствующих сумм из арендной платы;

-  досрочного расторжения договора.

            Основная обязанность арендатора по договору аренды — своевременное внесение арендной платы. Если в договоре не определен размер арендной платы, то используется размер арендной платы, обычно применяемый при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Стороны могут изменить размер арендной платы в сроки, установленные договором, но не чаще одного раза в год. Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если по обстоятельствам, за которые он не несет ответственности, существенно ухудшаются условия пользования имуществом либо его качество.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы (неоднократная либо длительная задержка оплаты) арендодатель вправе потребовать досрочного внесения платежей, но не более чем за два срока подряд.

            В случае использования арендатором имущества не по назначению арендодатель вправе потребовать расторжения договора.

Арендатор вправе с согласия арендодателя:

•  сдавать арендованное имущество в субаренду;

•  передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу (перенаем);

•       передавать имущество в безвозмездное пользование;

•       передавать принадлежащие ему по договору аренды права в залог;

•  вносить  принадлежащие  ему  по договору права  в  качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Эти права арендатора в определенных случаях могут быть ограничены законом.

Если иное не предусмотрено договором, обязанности по содержанию арендованного имущества распределяются следующим образом:

•       арендодатель осуществляет капитальный ремонт;

•       арендатор осуществляет текущий ремонт.

Распределение затрат на улучшение арендованного имущества производится следующим образом:

-  отделимые улучшения остаются у арендатора;

-  арендатор имеет право на возмещение затрат на неотделимые улучшения, только если они произведены с согласия арендодателя. Арендатор обязан по истечении срока аренды вернуть арендодателю имущество в состоянии, в котором арендатор его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При невозврате имущества в установленный срок арендатор обязан вносить арендную плату за все время просрочки, а арендодатель вправе требовать возмещения причиненного просрочкой ущерба с зачетом уплаченной за время просрочки арендной платы.

            Передача  имущества  в  аренду  не  влечет  прекращения прав третьих лиц на него. Арендодатель обязан уведомить арендатора о правах третьих лиц на арендуемое имущество.

Переход права собственности (права хозяйственного ведения, права оперативного управления) на арендованное имущество не влечет прекращения договора аренды.

Права и обязанности арендатора по договору аренды могут переходить по наследству. Арендодатель вправе отказать наследнику умершего арендатора на вступление в договор на оставшийся срок, только если предоставление имущества в аренду было обусловлено личными качествами арендатора.

            Арендодатель вправе требовать досрочного прекращения договора в случае:

•       использования арендатором имущества не  по  назначению с существенным нарушением условий договора;

•       значительного ухудшения арендатором арендованного имущества;

•       невнесения арендатором арендных платежей в установленный срок два раза подряд;

•       невыполнения арендатором взятых на себя или возложенных на него обязанностей по капитальному ремонту имущества в установленный срок;

•       в иных случаях, предусмотренных договором.

Основания досрочного прекращения договора по требованию арендатора:

•       непредоставление арендодателем имущества, предусмотренного договором, либо создание препятствий для пользования им в соответствии с его назначением;

выявление в имуществе недостатков, препятствующих его использованию по назначению, за которые отвечает арендодатель;

•       нарушение   арендодателем   лежащей   на   нем обязанности по проведению капитального ремонта;

•       непригодность  имущества для  использования  в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.

 Договором или законом может быть предусмотрен выкуп арендованного имущества, то есть переход его в собственность арендатора при внесении им обусловленной выкупной цены. К отношениям сторон по выкупу арендованного имущества применяются нормы о купле-продаже.

Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту
Узнать стоимость
Поделись с друзьями