Договор жилищного найма.

Право постоянного пользования жилым помещением осуществляется на условиях договора жилищного найма (ДЖН).

Договора жилищного найма – это договор, в силу которого одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Сторонами ДЖН являются наймодатель и наниматель.

Наймодателем может выступать любой субъект гражданских правоотношений, имеющий на праве собственности жилое помещение (юрид. лица, физич. лица, государство и муниципальные образования).

На стороне нанимателя может выступать только физическое лицо. Юридические лица нанимателями быть не могут, однако они могут выступать в качестве арендаторов для последующей передачи жилых помещений в наем.

ДЖН заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами. В договоре обязательно указываются все лица, проживающие совместно с нанимателем.

При предоставлении жилого помещения в договоре обязательно оговаривается адрес предоставляемого жилого помещения, объем общей площади и объем жилой площади, предоставляемые услуги и др., что позволяет в полной мере обособить данное жилое помещение из всей массы жилищного фонда.

В содержание договора входят права и обязанности сторон. Т.к. данный договор является взаимным, т.е. соответствующим обязанностям одной стороны корреспондируют соответствующие права другой стороны, то рассматриваться будут только обязанности сторон.

Обязанности нанимателя:

1) пользоваться предоставленным ему жилым помещением и его оборудованием согласно назначению и содержать данное помещение в надлежащем состоянии;

2) своевременно вносить установленную плату в соответствии с установленными нормами;

3) производить за свой счет текущий ремонт;

4) соблюдать правила технической безопасности, санитарные правила, а также нормы противопожарной безопасности;

5) содержать в чистоте и порядке места общего пользования (подъезды, лифты, лестничные площадки и т.д.);

6) не делать в помещении никаких перепланировок без согласия наймодателя и главного архитектора города;

7) возмещать наймодателю все убытки, связанные с повреждением жилого помещения или оборудования;

8) устранять любые повреждения в жилом помещении по мере их обнаружения.

Обязанности наймодателя:

1) предоставлять в пользование нанимателю исправное жилое помещение;

2) производить капитальный ремонт, если иное не установлено соглашением сторон;

3) исправлять поврежденное оборудование, а в случае аварий – делать это немедленно;

4) предоставлять нанимателю и членам его семьи другое жилое помещение на время поведения капитального ремонта;

5) иные обязанности, которые могут быть предусмотрены соглашением сторон.

Договора жилищного найма бывает двух видов:

- договор социального найма жилого помещения (является бессрочным, жилое помещение предоставляется в размере, предусмотренном законом (не менее 12 м2), плата осуществляется по тарифам, также предусмотренным законодательством);

- договор коммерческого найма жилого помещения (договор заключается на срок не более 5 лет, жилое помещение предоставляется без каких-либо ограничений в размере, плата оговаривается сторонами в договоре).