Нужна помощь в написании работы?

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК).

Договор найма жилого помещения является консенсуальным, возмездным, двусторонним.

Стороны: наймодатель и наниматель.

Объект договора: жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры).

Форма: письменная.

Существенное условие: размер платы.

Договор найма жилого помещения заключается исключительно в целях проживания в жилом помещении. В качестве нанимателя всегда выступает физическое лицо, которое заключает договор  с целью проживания в жилом помещении.

ГК выделяет два вида такого договора: договор социального найма и договор коммерческого найма. Как разновидности одного понятия (договора найма жилого помещения) названные договоры имеют определенные общие черты. И тот и другой опосредуют отношения по предоставлению жилых помещений в пользование за плату. В ГК содержатся одинаковые требования к форме этих договоров (ст. 674), единообразно определены обязанности нанимателя (ст. 678) и обязанности сторон по ремонту сданного внаем жилого помещения (ст. 681), одинаково регламентируется правовое положение временных жильцов (ст. 680) и в значительной части - поднанимателей (п. 1-3 ст. 685). Вместе с тем это общее в их природе реализуется в законодательстве на принципиально разных основаниях.

Внимание!
Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы.

Сравнительная таблица «Договоры социального и коммерческого найма»

Договор социального найма

Договор коммерческого найма

Понятие

По договору социального найма гражданам предоставляются жилые  помещения, принадлежащие государству.

Заключение договора  и все его элементы, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами.

Чтобы получить жилье по договору социального найма -  требуется наличие двух условий – нуждаемость в улучшении жилищных условий и проживание в данном населенном пункте.

Ордер является единственным основанием для вселения в жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР). Дальнейшие отношения будут складываться на основании договора. Вселение в жилое помещение без ордера означает незаконное занятие жилой площади. Согласно п. 1 ст. 672 ГК жилые помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма.

Договор социального найма заключается только на основании выданного гражданину ордера. Договор социального найма заключается на основе Типового договора, который как нормативный акт определяет наиболее важные условия заключаемых договоров.

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности с целью извлечения прибыли.

господствует принцип свободы договора, в соответствии с которым стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

Стороны

Наймодатель (государство, органы МСУ) и наниматель (физическое лицо)

Наймодатель (собственник жилья) и наниматель

Объект

Изолированное жилое помещение, пригодное для жилья. Объект предопределен ордером. При социальном найме к объекту договора закон устанавливает более высокие требования по сравнению с коммерческим наймом

Изолированное жилое помещение

( жилой дом, часть квартиры или жилого дома независимо от их размера). Жилье не обязательно должно быть благоустроенным.

Форма

Что касается договора социального найма, то на практике он, как правило, заключается в устной форме и путем совершения конклюдентных действий: гражданин сдает жилищно-эксплуатационной организации ордер, получает ключи от квартиры и вселяется в нее. Эти действия свидетельствуют о состоявшемся между сторонами соглашении по поводу найма жилого помещения. Что же касается условий договора, в том числе условий об объекте, о плате за жилое помещение и др., то они предусмотрены заранее ордером, законодательством, Типовым договором найма жилого помещения. В практике встречаются и случаи заключения письменного договора до вселения ордеродержателя в жилое помещение.

Письменная

Срок

Бессрочный

Срочный (до 5 лет)

Существен-ные условия

Предмет, плата за жилое помещение, перечень граждан, постоянно проживающих с нанимателем

Предмет, плата за жилое помещение, перечень граждан, постоянно проживающих с нанимателем

Содержа-ние договора

Наймодатель обязан:

  1. Предоставить другой стороне - нанимателю жилое помещение для проживания в нем.
  2. Разрешить нанимателю приватизацию  занимаемого жилья
  3. Дать согласие на обмен жилых помещений, изменение договора

Права наймодателя:

  1. Требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных договором, законом и иными правовыми актами.
  2.  

Наниматель обязан:

  1. Использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также своевременно вносить плату за жилое помещение, а если договором не установлено иное - самостоятельно вносить коммунальные платежи.
  2.  

Права нанимателя:

  1. Право владеть и пользоваться жилым помещением.
  2. Право обмена нанятого помещения, сдачи его  в поднаем (необходимо соблюдение требований законодательства о норме жилой площади на одного человека).
  3. Вселять новых членов семьи
  4. Сохранять при временном отсутствии жилье за собой.
  5. Приватизировать жилое помещение

Наймодатель обязан:

1. Передать нанимателю свободное жилье.

2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилье.

Права наймодателя:

1. Требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных договором, законом и иными правовыми актами.

Наниматель обязан:

  1. Использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также своевременно вносить плату за жилое помещение, а если договором не установлено иное - самостоятельно вносить коммунальные платежи (Правилах пользования жилыми помещениями от 2006 г.)

Права нанимателя:

  1. Определяются в значительной степени договором.
  2. Право обмена нанятого помещения, сдачи его вподнаем (с согласия наймодателя).
  3.  

Расторжение договора

Может быть расторгнут в судебном порядке:

  1. Если наниматель не платит за жилье.
  2. Разрушает или портит жилое помещение.
  3. Использует жилое помещение не по назначению.

Может быть расторгнут по истечении срока.

Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту
Узнать стоимость
Поделись с друзьями