Территориальная зона — часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным, градостроительным, лесным, водным законодательствами, законодательством о налогах и сборах, об охране окружающей среды и иными законодательствами РФ и ее субъектов. Сведения о территориальных зонах (ТЗ) подлежат учету в Государственном земельном кадастре и служат для формирования характеристик земельных участков (категорий земель, оценочных характеристик, ограничений в использовании и т. д.). Классификация территориальных зон приведена в «Классификаторе территориальных зон», который принят и введен в действие приказом Госкомзема России № 84 от 22.11. 1999 г. В соответствии с данным классификатором при ведении Государственного земельного кадастра могут выделяться следующие территориальные зоны:
• административно-территориальные образования;
• зоны категорий земель;
• территориальные зоны в городах и сельских поселениях;
• зоны ограничения использования территорий для осуществления градостроительной деятельности;
• зоны, выделяемые по качественному состоянию земель;
• территориально-экономические оценочные зоны.
Документы, входящие в состав раздела Государственного реестра земель кадастрового района «Территориальные зоны», содержат следующую информацию:
• общие сведения, характеризующие территориальную зону;
содержание ограничений — перечень действий, осуществление которых в границах территориальной зоны запрещено или ограничено определенными условиями, со ссылкой на документ, являющийся основанием для их установления;
• содержание сервитутов — перечень сервитутов, обременяющих правообладателей земельных участков (частей земельных участков), расположенных в границах территориальной зоны, со ссылкой на документ, являющийся основанием для их установления;
• сведения о территориях, на которых распространяется территориальная зона.
В материалах дежурной кадастровой карты учет сведений о территориальных зонах заключается в формировании и ведении перечня территориальных зон, расположенных на территории кадастрового квартала, и нанесении их на «План границ территориальных зон кадастрового квартала».
В соответствии с рекомендациями Федерального кадастрового центра «Земля» на «Плане границ территориальных зон кадастрового квартала» должны быть отображены:
• границы территориальных зон, сведения о которых учтены в Государственном реестре земель кадастрового квартала;
• границы (трассы) зонообразующих объектов, сведения о которых учтены в ГРЗ КР;
• поворотные точки (и их номера) границ территориальных зон, сведения о которых учтены в ГРЗ КР;
• кадастровые номера территориальных зон;
• кадастровые номера зонообразующих объектов;
• объекты местности и основные местные ориентиры.
Планы границ территориальных зон кадастровых кварталов вычерчиваются в установленных для кадастровых карт (планов) условных знаках и обозначениях в общепринятом для крупномасштабных карт масштабном ряду.
Примером отображения территориальной зоны в населенном пункте может служить водоохранная зона вдоль берега реки (рис. 5).
ГЗК. Дежурная кадастровая карта (план)
Рис. 5. Дежурная кадастровая карта (ДКК) территориальной зоны кадастрового квартала 03 01 007 (фрагмент)
Поможем написать любую работу на аналогичную тему